序言：作為思想的載體和知識(shí)的探索者，寫(xiě)作是一種獨(dú)特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了不同風(fēng)格的5篇房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

關(guān)鍵詞：測(cè)量 技術(shù) 房產(chǎn) 測(cè)繪

中圖分類號(hào)：P2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

房地產(chǎn)測(cè)繪是通過(guò)一定技術(shù)和手段，利用測(cè)繪儀器設(shè)備，依據(jù)國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行房屋位置、結(jié)構(gòu)和面積等方面的測(cè)量，并通過(guò)文字、數(shù)字和圖形等手段對(duì)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行描述的技術(shù)。測(cè)量通過(guò)對(duì)地面的土地、建筑物的點(diǎn)位來(lái)測(cè)定，從而得到相關(guān)的信息。房產(chǎn)測(cè)繪有很多內(nèi)容，測(cè)量出來(lái)的結(jié)果要交給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)與管理部門(mén)，這些測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)都是直接作為工程項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)。

1 概述

房產(chǎn)測(cè)量是對(duì)房屋面積測(cè)算的具體操作，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)有著重要的意義。第一，房產(chǎn)測(cè)量為產(chǎn)權(quán)人提供了法律保護(hù)的可靠依據(jù)，直接影響到產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人利益。房產(chǎn)測(cè)量的整個(gè)過(guò)程具有嚴(yán)謹(jǐn)性與科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的依據(jù)來(lái)源，同時(shí)為調(diào)解處理產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)糾紛、違建與違規(guī)占地提供了可靠信息。第二，房產(chǎn)測(cè)量為城市土地開(kāi)發(fā)利用，城市規(guī)劃建設(shè)提供了基礎(chǔ)信息。依據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)與土地使用方面的文件，對(duì)所有人房屋情況以及權(quán)屬狀態(tài)進(jìn)行專業(yè)測(cè)量界定，明確城市房產(chǎn)與土地占有的位置、面積以及使用情況，為產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)提供可靠的信息數(shù)據(jù)。第三，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)量可以有效衡量與檢查開(kāi)發(fā)商銷售房屋面積是否縮水的問(wèn)題。一直以來(lái)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格居高不下，有些開(kāi)發(fā)商為了追求利益最大化常在房屋面積上打主意，損害消費(fèi)者的利益，所以推廣房產(chǎn)測(cè)量可以保證消費(fèi)者利益，對(duì)于維護(hù)正常的房產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序有重要作用。

2 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的原理及其應(yīng)用

2.1 數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

當(dāng)前很多傳統(tǒng)的房屋工程測(cè)繪技術(shù)不僅投入大、效率低，常規(guī)的成圖方法是一項(xiàng)腦力勞動(dòng)和體力勞動(dòng)結(jié)合的艱苦的野外工作， 而且未能夠較好地在房屋工程中得到較大的經(jīng)濟(jì)提升以及社會(huì)收益。 數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)可直接為房產(chǎn)測(cè)繪提供紙圖， 方便測(cè)繪工作的進(jìn)行， 同時(shí)也能夠使到數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的使用更加地自動(dòng)化、專業(yè)化。 因此，使用這種房屋測(cè)繪技術(shù)能夠克服常規(guī)的房屋工程測(cè)繪精度難以達(dá)到大比例尺數(shù)字測(cè)量的理想效果， 以便靈活的布測(cè)圖形，快速高效地完成房產(chǎn)測(cè)量任務(wù)。

2.2 GPS 測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

GPS 的英文全稱為 Global Positioning System，即是我們經(jīng)常聽(tīng)到的全球衛(wèi)星監(jiān)控測(cè)量技術(shù)。 它是目前全球應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中最優(yōu)的技術(shù)選擇之一。 隨著社會(huì)的發(fā)展，GPS 全球定位系統(tǒng)已經(jīng)成為一種新興的高精度定位工具，GPS 測(cè)量技術(shù)對(duì)測(cè)點(diǎn)間地通視和幾何圖形等方面的要求比常規(guī)測(cè)量方法更加靈活、方便，特別是在房屋工程的房屋產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乃至城市規(guī)劃的測(cè)繪過(guò)程中，能夠十分精準(zhǔn)、高效地進(jìn)行房產(chǎn)的測(cè)繪工作，并且沒(méi)有時(shí)間以及地域的限制，使用起來(lái)十分便利。

2.3 攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用和普通的數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)不同， 它更加傾向于提供一個(gè)立體空間測(cè)繪圖來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)的測(cè)繪工作。因此，它在房屋工程測(cè)繪中的使用時(shí)房屋工程測(cè)繪工作的一個(gè)偉大突破， 起到了一般測(cè)量難以起到的作用，具有廣泛的應(yīng)用前景。盡管房屋測(cè)繪的技術(shù)要求越來(lái)越高， 但是攝影測(cè)量技術(shù)依然能夠走在新時(shí)代的發(fā)展巔峰， 能夠較精準(zhǔn)地利用高科技術(shù)進(jìn)行房屋測(cè)繪。

3 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)存在的問(wèn)題

3.1 房產(chǎn)測(cè)繪工作量大，缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆结?/p>

盡管當(dāng)前我國(guó)很多的房屋測(cè)繪企業(yè)對(duì)房屋測(cè)繪的技術(shù)進(jìn)行了監(jiān)理制度， 從基本解決了我國(guó)長(zhǎng)期存在的房屋測(cè)繪技術(shù)錯(cuò)位等問(wèn)題， 但是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工過(guò)程中的其他工作相比， 房地產(chǎn)測(cè)繪人員必須提高自身的專業(yè)素質(zhì)與工作能力。 盡管房屋測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是工程結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量的關(guān)鍵， 但由于長(zhǎng)期的誤導(dǎo)，大部分的房屋測(cè)繪技術(shù)工作人員，特別是一些三級(jí)縣級(jí)城市的地區(qū)， 都忽略了房屋測(cè)繪技術(shù)的基礎(chǔ)工作。眾所周知，房屋測(cè)繪的基礎(chǔ)知識(shí)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作者提出了比以往更高的要求。 在追去企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)， 優(yōu)良的測(cè)量?jī)x器的使用與先進(jìn)的測(cè)繪手段的掌握， 對(duì)我國(guó)房屋測(cè)繪技術(shù)的工程質(zhì)量的穩(wěn)定和提高管理模式有著不可或缺的地位。 盡管不少房屋測(cè)繪技術(shù)企業(yè)大力推行了房屋測(cè)繪技術(shù)監(jiān)理制度，提高房屋測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量。但是很多企業(yè)都沒(méi)能夠把科學(xué)創(chuàng)新實(shí)施工程質(zhì)量提升的工作應(yīng)用到房屋測(cè)繪技術(shù)的實(shí)際中去， 有些房屋測(cè)繪工程在施工過(guò)程中對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的監(jiān)督缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋O(jiān)督，使得房屋測(cè)繪的發(fā)展道路不夠明確，阻礙房屋測(cè)繪技術(shù)的有效發(fā)展。

3.2 房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏高度的統(tǒng)一以及規(guī)范

目前房產(chǎn)測(cè)繪不再受限于社會(huì)政府的管理，所以，它是一項(xiàng)專門(mén)用于房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)應(yīng)用。一旦房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的工作沒(méi)有得到高效的指引以及監(jiān)理，那么測(cè)繪技術(shù)就良莠不齊，難辨好壞。 這樣一來(lái)，各種測(cè)繪技術(shù)的結(jié)果千姿百態(tài)， 就會(huì)直接影響房屋測(cè)繪過(guò)程中的質(zhì)量。與此同時(shí)，有些房屋建筑的使用性質(zhì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格認(rèn)定， 難以實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系的和諧統(tǒng)一，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)服務(wù)于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要。由于質(zhì)量保證體系和監(jiān)督機(jī)制還未完善， 這些不夠統(tǒng)一的測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致技術(shù)質(zhì)量難以評(píng)估，嚴(yán)重影響房屋測(cè)繪技術(shù)的結(jié)果。

4 實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量控制的有效方針

4.1 在質(zhì)量控制管理模式上不斷創(chuàng)新， 提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的監(jiān)督

實(shí)踐證明， 只有科技含量高的質(zhì)量監(jiān)督才能提高監(jiān)管效率。 隨著房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制管理模式的不斷更新，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量也將會(huì)有所提高。通過(guò)新的管理模式實(shí)現(xiàn)監(jiān)督管理的信息化和網(wǎng)絡(luò)化，獨(dú)立地行使自己的職責(zé)， 全面提高了各個(gè)部門(mén)的人員相互學(xué)習(xí)的能力，堅(jiān)持不移地走創(chuàng)新道路，以有效地適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展的需要，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)工程本身負(fù)責(zé)。以監(jiān)督小組為基本單元，建立和完善以工程建設(shè)參與各方的質(zhì)量責(zé)任制， 才能夠提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理的工作效率。 針對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)面臨的問(wèn)題，在質(zhì)量監(jiān)督的過(guò)程中，要不斷探索出適合該房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量監(jiān)督方案，不斷創(chuàng)新和改進(jìn)檢測(cè)設(shè)備和儀器， 從而提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的有效應(yīng)用。

4.2 加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)人員的培訓(xùn)， 實(shí)現(xiàn)以圖管證來(lái)提高質(zhì)量

要提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量， 就要從加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)人員的培訓(xùn)工作開(kāi)始。 建立有效的激勵(lì)機(jī)制，通過(guò)開(kāi)創(chuàng)性地工作，實(shí)施以人為本的人才戰(zhàn)略，提高建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的有效性。 同時(shí)又通過(guò)建立起規(guī)范的工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度， 調(diào)動(dòng)專業(yè)人員從事監(jiān)督管理工作的積極性和主動(dòng)性， 提升整個(gè)施工團(tuán)隊(duì)的質(zhì)量意識(shí)， 充分發(fā)揮各方責(zé)任主體的主導(dǎo)作用。 除此之外，妥善處理好進(jìn)度與質(zhì)量的關(guān)系，用更加科學(xué)合理的方法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪， 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員的專業(yè)知識(shí)進(jìn)行全面的教育和熏陶。

4.3 進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)繪工作的審核， 提高質(zhì)量監(jiān)督的成效

對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的管理， 應(yīng)該放寬房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻， 進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)繪工作的對(duì)策，不斷進(jìn)行管理模式創(chuàng)新，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量控制。 針對(duì)城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)繪工作相對(duì)其他地區(qū)的不足之處，對(duì)測(cè)繪市場(chǎng)的治理、對(duì)測(cè)繪行為進(jìn)行監(jiān)督和審核，以提高監(jiān)督檢查科學(xué)性、準(zhǔn)確性和權(quán)威性。 除此之外， 我們要盡快地對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行規(guī)范和管理，不斷更新房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)督的管理方法，增加對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工程質(zhì)量監(jiān)督的抽查次數(shù)， 保證政府對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量監(jiān)督管理的科學(xué)性和有效性。

5 結(jié) 語(yǔ)

綜上所述，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來(lái)越快，逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。由于房屋的價(jià)格主要有房屋的建筑面積來(lái)確定，在辦理房產(chǎn)證以及辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，由于規(guī)劃面積和實(shí)際的測(cè)繪面積存在側(cè)差異，經(jīng)常導(dǎo)致糾紛現(xiàn)象出現(xiàn)。通過(guò)分析面積差異的原因，進(jìn)而提出問(wèn)題解決措施是當(dāng)務(wù)之急。本文先分析了產(chǎn)生面積差異的原因，然后分析了面積差異造成的影響，之后詳細(xì)分析了兩者之間的具體差異表現(xiàn)，最后提出了解決措施，期待本文的研究能夠?qū)ξ覈?guó)房地產(chǎn)的發(fā)展有所裨益。

參考文獻(xiàn)

［1］顧軍． 房屋測(cè)繪面積與規(guī)劃面積差異問(wèn)題分析［J］． 中國(guó)房地產(chǎn)，2013，23∶ 44 － 45．

篇2

【關(guān)鍵詞】測(cè)量技術(shù)；房產(chǎn)；實(shí)踐；

當(dāng)前，隨著人們產(chǎn)權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，加之我國(guó)社會(huì)主義發(fā)展階段性的實(shí)際情況，不動(dòng)產(chǎn)登記成為了人們十分關(guān)注的話題。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記的主要項(xiàng)目，對(duì)其情況進(jìn)行真實(shí)有效的測(cè)量就顯得十分重要。同時(shí)，房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)均需要進(jìn)行工程測(cè)量，真實(shí)有效的工程測(cè)量對(duì)于保證房產(chǎn)項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)以及房產(chǎn)質(zhì)量具有舉足輕重的地位。現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，我國(guó)的測(cè)量技術(shù)也不斷取得新的突破，相關(guān)測(cè)量技術(shù)的準(zhǔn)確度與精度均有大幅度的提高，而且測(cè)量時(shí)間也相應(yīng)減少，因此在現(xiàn)代工程測(cè)量中得到了廣泛應(yīng)用。在房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)量中，現(xiàn)代化的測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用，極大的提升了房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的水平，造福于民。

一、房產(chǎn)測(cè)量的目的

（一）為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)

房產(chǎn)作為重要的不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于人們的生活有重要影響。因此，確立房產(chǎn)的實(shí)際情況，運(yùn)用法律手段保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益是一件意義重大的事情。房產(chǎn)管理部門(mén)要想真實(shí)有效的保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，必須首先對(duì)其房產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)際的測(cè)繪與登記，然后頒發(fā)相關(guān)證書(shū)給房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，證書(shū)即是處理相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)，它關(guān)系到購(gòu)房人的直接經(jīng)濟(jì)利益。當(dāng)前，房產(chǎn)測(cè)量有了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)量的過(guò)程及面積計(jì)算和測(cè)量的精度都有著科學(xué)的規(guī)定，測(cè)量結(jié)果是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要證據(jù)，也是調(diào)查房屋所有權(quán)或者調(diào)解土地使用權(quán)相關(guān)糾紛、查處違建的重要憑證。

（二）為城市或農(nóng)村建設(shè)、規(guī)劃和管理提供依據(jù)

房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果是相關(guān)測(cè)量人員按照國(guó)家相關(guān)部門(mén)審議通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)量方法進(jìn)行測(cè)量得出的，并且會(huì)對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行登記記錄。對(duì)于房產(chǎn)的自然狀況、房產(chǎn)具置和土地占有量進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量與記錄，能夠?yàn)槌鞘谢蛘咿r(nóng)村的改造、發(fā)展提供有用的數(shù)據(jù)，方便相關(guān)部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一合理的規(guī)劃、建設(shè)和管理。

（三）檢驗(yàn)商品房買賣面積是否縮水

當(dāng)前，由于各種因素綜合影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力一直在升高，使得商品房的價(jià)格也一直處于高位運(yùn)行，部分不法開(kāi)發(fā)商在利益的驅(qū)使下，常常在商品房買賣時(shí)，虛報(bào)房產(chǎn)真實(shí)面積，使得許多民眾的切身利益受到損失。現(xiàn)代測(cè)量技術(shù)的發(fā)展，加之相關(guān)法律的規(guī)定，使得商品房房屋面積的測(cè)量結(jié)果及測(cè)量的法律意義得到了保證，相關(guān)人員在進(jìn)行商品房買賣時(shí)，進(jìn)行房屋面積的測(cè)量，檢驗(yàn)商品房面積是否縮水，能夠保證買賣雙方的利益，保持良好健康的市場(chǎng)秩序。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的主要工作內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用，它是一項(xiàng)對(duì)技術(shù)水平要求較高、政策性極強(qiáng)的專業(yè)測(cè)繪工作。工作的主要內(nèi)容包含房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素的測(cè)量、房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等七個(gè)方面的工作。其中，在房產(chǎn)測(cè)繪中，房產(chǎn)調(diào)查是對(duì)房屋的情況、房屋用地及其它相關(guān)的要素進(jìn)行調(diào)查，確定后續(xù)需要進(jìn)行測(cè)量的房產(chǎn)要素；房產(chǎn)要素測(cè)量就是將房產(chǎn)調(diào)查中確定的相關(guān)要素進(jìn)行真實(shí)有效的測(cè)量，是房屋在進(jìn)行產(chǎn)卻確認(rèn)與登記的重要依據(jù)，也是錄入產(chǎn)籍管理系統(tǒng)的固定數(shù)據(jù)；房產(chǎn)平面控制測(cè)量是對(duì)房屋平面基礎(chǔ)進(jìn)行測(cè)量；房產(chǎn)圖繪制包含幾個(gè)方面的圖形繪制，首先就是繪制房產(chǎn)的分段平面圖，其次是繪制房產(chǎn)項(xiàng)目的分丘平面圖，最后是繪制房產(chǎn)的戶型圖；房產(chǎn)面積測(cè)算是大眾最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)面積測(cè)算包括對(duì)房屋的建筑面積的測(cè)量、產(chǎn)權(quán)面積的測(cè)量、公攤部分面積的測(cè)量以及房屋的實(shí)際用地面積的測(cè)量；房產(chǎn)變更測(cè)量是在房產(chǎn)進(jìn)行某些方面的改變之后，需要重新進(jìn)行測(cè)量，對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行界定的一種重要工作；成果資料的核查與驗(yàn)收是房產(chǎn)測(cè)量工作的最后一步，也是十分關(guān)鍵的一步，其是保證房地產(chǎn)成果資料質(zhì)量的最后一道關(guān)卡。房產(chǎn)測(cè)繪確認(rèn)以后的測(cè)量數(shù)據(jù)，是一種重要的成果，是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的登記、轉(zhuǎn)移和糾紛等提供法律依據(jù)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人法律權(quán)益的重要憑據(jù)。

三、房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀

（一）房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)迅猛發(fā)展

房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是近些年才出現(xiàn)在大眾視野之中的，過(guò)去一直是住建部門(mén)的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)的存在方式屬于政企合一，這樣的情況導(dǎo)致此機(jī)構(gòu)的工作是測(cè)管不分離，沒(méi)有形成有效的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和監(jiān)督機(jī)制，使得這些政府部門(mén)的內(nèi)設(shè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)形成了壟斷性的經(jīng)營(yíng)，測(cè)繪結(jié)果只有這一家得到認(rèn)可，使得早前的測(cè)繪行業(yè)服務(wù)意識(shí)薄弱，技術(shù)水平并未得到長(zhǎng)足的提升。近些年來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，住房也實(shí)現(xiàn)了商品化，市場(chǎng)的力量推動(dòng)著房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)同步快速發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)慢慢打開(kāi)，在整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)部逐漸的實(shí)現(xiàn)了公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

（二）測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建成

早前，我國(guó)在標(biāo)準(zhǔn)化方面的投入和實(shí)施與當(dāng)時(shí)的測(cè)繪市場(chǎng)的發(fā)展極度不相稱，使得測(cè)繪時(shí)技術(shù)手段多種多樣，測(cè)量結(jié)果的標(biāo)識(shí)方法也多種多樣，給房產(chǎn)測(cè)繪工作的健康發(fā)展帶來(lái)了阻力。在2000年時(shí)，在國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)過(guò)有效的論證后，正式通過(guò)了中華人民共和國(guó)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 17986.1- 2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》，這一標(biāo)準(zhǔn)的通過(guò)對(duì)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展指明了方向，鋪好了道路；而在這一年的8月，GB/T1786.2- 2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式》正式并實(shí)施。這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的制定，對(duì)于我國(guó)房產(chǎn)測(cè)量中的相關(guān)內(nèi)容與基本要求均作了詳細(xì)說(shuō)明，對(duì)于促進(jìn)和規(guī)范我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)起到了重要作用。

篇3

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；變更測(cè)量；操作程序；注意問(wèn)題

中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言：

房產(chǎn)變更測(cè)量工作情況復(fù)雜，關(guān)系到產(chǎn)權(quán)人的切身利益和社會(huì)的和諧。因此，房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)需要具備一支測(cè)繪專業(yè)性非常強(qiáng)，責(zé)任心非常重的隊(duì)伍，在房屋測(cè)繪工作中，以精湛的測(cè)繪技術(shù)，將測(cè)繪面積的誤差降至最低點(diǎn)，注意處理好房產(chǎn)變更測(cè)量需要注意的問(wèn)題，從而確保公民自身利益及權(quán)利得到保障。所以，房屋測(cè)量在各個(gè)方面都具有非常重要的意義。

一、房地產(chǎn)變更測(cè)量的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)變更的類型主要分為兩類，分別是現(xiàn)狀變更測(cè)量和權(quán)屬變更測(cè)量，這兩個(gè)房地產(chǎn)測(cè)量類型的主要內(nèi)容有：

1、現(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容

房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的主要內(nèi)容包括：第一，房屋的拆遷、房屋的擴(kuò)建、改建、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改變，如樓層的增減，空間的改變等；第二，房屋由于某種外力造成的損壞現(xiàn)象，例如房屋的燒毀、倒塌或者對(duì)房屋全部和部分的拆除等；第三，房屋周圍的附屬建筑物或者基本的柵欄、圍墻、鐵絲網(wǎng)等的改變；第四，由于房屋所在地的公園、道路的新建和改造；第五，房屋所在地的街道，地名、門(mén)牌號(hào)的更改以及房屋面積的改變等。

2、權(quán)屬變更測(cè)量的主要內(nèi)容

權(quán)屬變更測(cè)量的主要內(nèi)容有：房屋的交易買賣、繼承、分割、贈(zèng)予等形式所引發(fā)的建筑物所有權(quán)的改變；土地使用面積的改變，其中包含了對(duì)土地的分割、合并等情況；此外土地的轉(zhuǎn)讓和出讓等也會(huì)引起土地權(quán)屬的改變。

二、房地產(chǎn)變更測(cè)量的主要操作程序

房地產(chǎn)的變更測(cè)量工作關(guān)系到業(yè)主的切身利益，也關(guān)系到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和施工方的利益，所以變更工作要按照一定的程序進(jìn)行，遵照規(guī)定好的工作程序，根據(jù)房地產(chǎn)變更材料的記錄，開(kāi)始變更調(diào)查工作，然后在進(jìn)行房產(chǎn)分戶權(quán)界和房產(chǎn)面積的測(cè)繪工作，對(duì)房地產(chǎn)的基本資料進(jìn)行核實(shí)，調(diào)整確定的房產(chǎn)號(hào)，然后根據(jù)測(cè)量的結(jié)果對(duì)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行整理，主要的工作如下：首先是，房地產(chǎn)測(cè)量前的準(zhǔn)備工作有：變更信息采集和信息的分類；其次是，房地產(chǎn)變更測(cè)量的外業(yè)工作有：變更要素調(diào)查和變更要素測(cè)定；最后是，房產(chǎn)變更測(cè)量的內(nèi)業(yè)工作，包含了房產(chǎn)編號(hào)的調(diào)整和相關(guān)數(shù)據(jù)資料的更新。

1、房地產(chǎn)變更測(cè)量的前期準(zhǔn)備

在對(duì)某一處房產(chǎn)進(jìn)行變更測(cè)量時(shí)，要對(duì)和該房產(chǎn)變更相關(guān)的登記好的數(shù)據(jù)資料以及地基圖和圖標(biāo)等進(jìn)行分析、整理、歸納、分類，保證房地產(chǎn)變更測(cè)繪的結(jié)果準(zhǔn)確無(wú)誤。

2、房產(chǎn)變更調(diào)查

根據(jù)相關(guān)的房產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書(shū)，和已經(jīng)記錄在案的原始數(shù)據(jù)資料相互配合，對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、使用權(quán)、界限等展開(kāi)調(diào)查。根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的內(nèi)容來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行的調(diào)查就是對(duì)建筑物的基本屬性的變化進(jìn)行的調(diào)查，其中包含了建筑物的所有權(quán)、建筑物的數(shù)量、使用情況以及建筑物的名稱和界限的調(diào)查等。對(duì)房地產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行的調(diào)查就是對(duì)建筑物和所涉及到的土地的使用權(quán)利等進(jìn)行的調(diào)查，主要包含了建筑物的權(quán)利人、面積、權(quán)界等。對(duì)房地產(chǎn)界限的調(diào)查，重點(diǎn)是檢查在房產(chǎn)變更以后的新界限。

3、權(quán)界位置和面積的確定

在對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施變更測(cè)量之后，對(duì)變更之后出現(xiàn)的新的界限和現(xiàn)有面積再進(jìn)行測(cè)定，這是對(duì)變更測(cè)量的重復(fù)過(guò)程，在房地產(chǎn)變更測(cè)量的登記中，主要是以產(chǎn)權(quán)戶為單位進(jìn)行的，所以變更的只有建筑物的權(quán)界和面積應(yīng)該分戶測(cè)定。

三、房產(chǎn)測(cè)量中變更測(cè)量需要注意的問(wèn)題

1、注意房產(chǎn)變更測(cè)量精度以及圖紙上的要求

對(duì)房角點(diǎn)的精度要求是需要測(cè)定房角點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)；不要求測(cè)定房角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，則將房屋按房產(chǎn)分幅平面圖的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。新增界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)位精度以及房屋和用地面積的測(cè)定精度，與成圖比例尺無(wú)關(guān)。對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.05m。房地產(chǎn)圖根控制點(diǎn)應(yīng)盡可能埋設(shè)永久性或半永久性標(biāo)志，同時(shí)為了以后使用方便，應(yīng)提交房地產(chǎn)圖根控制點(diǎn)成果表。變更測(cè)量的成圖精度是指圖上地物點(diǎn)的點(diǎn)位精度，它與成圖比例尺有關(guān)。《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定了房地產(chǎn)分幅圖圖上地物點(diǎn)相對(duì)鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上±0.5mm；編制分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上±0.6mm，變更測(cè)量后的圖上精度應(yīng)與變更前的圖上精度要求一致。

2、注意房產(chǎn)變更測(cè)量中房產(chǎn)編號(hào)的調(diào)整

不分獨(dú)立丘或組合丘，用地的合并與分割都應(yīng)重新編丘號(hào)。新增丘號(hào)要按編號(hào)區(qū)內(nèi)的最大丘號(hào)續(xù)編。組合丘內(nèi)，新增丘支號(hào)按丘內(nèi)的最大丘支號(hào)續(xù)編。相鄰丘的合并，合并丘界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)不變；同丘分割，新增的界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)號(hào)，分別按編號(hào)區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的最大點(diǎn)號(hào)續(xù)編。房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編幢號(hào)，原幢號(hào)作廢，新增幢號(hào)按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編；房屋部分拆除，采用原幢號(hào)；分為整幢滅失，其幢號(hào)注銷；丘內(nèi)新增房屋，按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編。

3、注意房產(chǎn)變更測(cè)量中變更后資料的處理

3.1房產(chǎn)變更圖的處理

現(xiàn)狀變更，通過(guò)修測(cè)補(bǔ)測(cè)，實(shí)地修正分幅圖，同時(shí)做出現(xiàn)狀變更記錄，以便修正房地產(chǎn)分丘圖。房地產(chǎn)權(quán)屬變更，通過(guò)變更測(cè)量后繪制的測(cè)量草圖，經(jīng)過(guò)審核確權(quán)后，標(biāo)注在分丘圖上，做出權(quán)屬變更測(cè)量記錄和房地產(chǎn)編號(hào)調(diào)整記錄，修正分幅圖，重新繪制分戶圖。已建立數(shù)字房產(chǎn)圖的單位，可根據(jù)現(xiàn)有的硬件與軟件配置，根據(jù)變更后的房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行圖形編輯、注記，修改分幅圖，分丘圖則根據(jù)需要由分幅圖派生。

3.2房產(chǎn)卡的處理

房卡按丘分幢建卡，多產(chǎn)權(quán)戶的同幢房屋、幢內(nèi)再分戶建卡；地卡按丘分戶建卡。房地產(chǎn)變更時(shí)，對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)卡片也要根據(jù)變更測(cè)量記錄，修正卡片或重新制卡、銷卡。因涉及到房地產(chǎn)資料統(tǒng)計(jì)分類面積的變動(dòng)，須作出改卡記錄，作為面積增減變化的原始憑證。房地產(chǎn)權(quán)人和使用戶名的更改，除更改卡片外，還須更改已建的戶名索引卡，地名門(mén)牌號(hào)的變動(dòng)，除更改卡片外，還須更改已建的地名索引卡。已經(jīng)建立微機(jī)管理系統(tǒng)的單位，對(duì)已建的房地產(chǎn)卡片經(jīng)一次性輸入電腦后可以取消卡片，但對(duì)房地產(chǎn)變更記錄和房地產(chǎn)編號(hào)調(diào)整記錄，通過(guò)內(nèi)部資料的聯(lián)系工作規(guī)則，由房地產(chǎn)信息管理中心修正或刪改電腦資料。

3.3檔案處理

根據(jù)權(quán)屬變更檔案和變更測(cè)量記錄，對(duì)已建立的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案進(jìn)行異動(dòng)變更和補(bǔ)充，由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案分類方法的不同，分別有按丘分類、按地名門(mén)牌號(hào)分類、按產(chǎn)權(quán)戶名分類、按權(quán)證號(hào)分類等等，變更后的圖件（測(cè)量草圖、分戶圖）和產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)分戶歸檔，對(duì)按丘（地）號(hào)建檔的單位，丘內(nèi)再分戶立卷。房屋及用地權(quán)界線的調(diào)整說(shuō)明，房地產(chǎn)編號(hào)的調(diào)整記錄以及房地產(chǎn)面積增減變化等資料也須合并相應(yīng)的檔卷內(nèi)備查。已建立微機(jī)管理系統(tǒng)的單位同樣要對(duì)存儲(chǔ)于磁盤(pán)或光盤(pán)內(nèi)的檔案資料進(jìn)行處理。

3.4房產(chǎn)簿冊(cè)的處理

根據(jù)房地產(chǎn)登記、發(fā)證成果和分類管理（如經(jīng)營(yíng)管理、租賃管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理等）的需要編制簿冊(cè)，如發(fā)證記錄簿、房屋總冊(cè)、房地產(chǎn)登記簿冊(cè)、檔案清冊(cè)、房地產(chǎn)交易清冊(cè)。此外，產(chǎn)業(yè)管理上需要的經(jīng)管公房手冊(cè)、異動(dòng)臺(tái)帳、異動(dòng)單和統(tǒng)計(jì)報(bào)表等，上述各種簿冊(cè)也要隨著房地產(chǎn)變更作相應(yīng)的動(dòng)態(tài)變更。變更的依據(jù)是權(quán)屬變更檔案和有關(guān)憑證；現(xiàn)狀變更則根據(jù)現(xiàn)狀變更單。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜合上述，房地產(chǎn)變更測(cè)量最主要的目的就是為產(chǎn)權(quán)所有者提供最可靠，最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料。為了提高房地產(chǎn)變更測(cè)量的準(zhǔn)確性和可靠性，保證順利的完成測(cè)量工作，這就要求房地產(chǎn)測(cè)繪工作人員要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)變更測(cè)量的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，做好工作前的調(diào)查工作，房產(chǎn)權(quán)屬位置和面積的測(cè)定工作，使我國(guó)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李丹，淺談房屋現(xiàn)狀變更測(cè)量及注意事項(xiàng)[J]，理論探索，2011（310）：104.

篇4

房產(chǎn)測(cè)繪主要是利用測(cè)繪技術(shù)手段測(cè)定和表述房屋及其自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、界線、質(zhì)量、數(shù)量以及利用現(xiàn)狀等工作。房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容有房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)面積預(yù)算、房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)要素調(diào)查與測(cè)量、房產(chǎn)變更調(diào)查與測(cè)量、房產(chǎn)圖測(cè)繪和建立房產(chǎn)信息系統(tǒng)。

房產(chǎn)測(cè)繪的作用表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一是房產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供房屋和房屋用地的權(quán)屬界址、產(chǎn)權(quán)面積及產(chǎn)權(quán)糾紛等資料，是進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移和糾紛裁決的依據(jù)。它為房地產(chǎn)管理建立了一個(gè)立體管理平臺(tái)，它對(duì)城市房屋的過(guò)去、現(xiàn)在、位置、形狀、結(jié)構(gòu)、高度、面積、權(quán)利人的各種信息，都有一個(gè)詳細(xì)準(zhǔn)確的表述。

二是房產(chǎn)測(cè)繪的成果是為進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估、征收房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)抵押及保險(xiǎn)服務(wù)等方面提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)信息。

三是房產(chǎn)測(cè)繪不僅為房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)，也為城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、市政工程、公共事業(yè)、環(huán)保、綠化、治安、消防、水利、交通、通信、燃?xì)夤?yīng)等城鎮(zhèn)事業(yè)提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息，是保證信息共享、避免重復(fù)測(cè)繪、重復(fù)投入的重要措施。

四是房產(chǎn)測(cè)繪屬大比例尺地圖測(cè)繪，但它不同于通常意義上的大比例尺地形測(cè)量。它具有更多的信息源，量大，涉及面廣，內(nèi)容繁多，圖表復(fù)雜，并具有一定意義上的政府行為。它是建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)重要的基礎(chǔ)信息，同時(shí)也是城市大比例圖更新的重要基礎(chǔ)資料。

總之，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)，確保基礎(chǔ)信息的完整性與準(zhǔn)確性，是房地產(chǎn)管理的要求，也是城市建設(shè)與發(fā)展的要求。

建設(shè)部[2000]166號(hào)文《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行＜房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范＞加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的通知》明確提出“各地要結(jié)合地方政府機(jī)構(gòu)改革，按照房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)范化的要求，積極推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪體制改革，使房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)督管理與測(cè)繪經(jīng)營(yíng)行為分離，房產(chǎn)測(cè)繪單位成為獨(dú)立的法人實(shí)體和市場(chǎng)主體”。通知發(fā)出后，全國(guó)各地相繼施行房產(chǎn)測(cè)繪單位脫鉤改制，實(shí)行測(cè)、管分離。但由于房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)有待培育和規(guī)范、執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范有偏差、房產(chǎn)測(cè)繪行政管理缺位、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的法律、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)蓉?zé)任不明確等等造成近年來(lái)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)較為混亂。

因此，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪的全面管理，是各地房產(chǎn)測(cè)繪行政管理部門(mén)的重要職責(zé)和首要任務(wù)，各地要從嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入、統(tǒng)一測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范測(cè)繪隊(duì)伍、完善監(jiān)督機(jī)制等工作著手，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪工作走向市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)范化。以下幾點(diǎn)淺顯的看法，與大家共同探討：

1.嚴(yán)格測(cè)繪資質(zhì)審查，把好市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)。

按照《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》的規(guī)定，從事測(cè)繪活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)。各級(jí)房產(chǎn)行政主管部門(mén)要依照《測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于人員規(guī)模、技術(shù)水平、儀器設(shè)備、生產(chǎn)能力等的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪的單位資格進(jìn)行嚴(yán)格的審查論證。房產(chǎn)測(cè)繪單位依法取得資質(zhì)證書(shū)并在房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后方可從事房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)。同時(shí)加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，推行人員執(zhí)證上崗制度。

2.制訂統(tǒng)一的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做到有法可依。

2000年《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的出臺(tái)對(duì)統(tǒng)一房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)起到了很大的作用。但我國(guó)地域遼闊，各地的房屋結(jié)構(gòu)樣式不同，有的極具民族特色。因此，各地應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》結(jié)合本地實(shí)際制訂具體的實(shí)施細(xì)則，制定有關(guān)的規(guī)章制度和業(yè)務(wù)流程，為房產(chǎn)面積的測(cè)算提供更具操作性的技術(shù)規(guī)則，有效地降低面積測(cè)算中對(duì)建筑面積的認(rèn)定特別是對(duì)公共建筑面積的分?jǐn)傉J(rèn)定的自由裁量權(quán)，極大地減少房產(chǎn)面積的爭(zhēng)議和糾紛，切實(shí)保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，保證本地房產(chǎn)測(cè)繪的規(guī)范開(kāi)展。

3.成立房產(chǎn)測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的監(jiān)督管理。

各地房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)行政管理，實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪單位和個(gè)人的資質(zhì)、資格管理，在資格備案、房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃、成果檢查驗(yàn)收、成果鑒定等方面行使管理職能，健全測(cè)繪執(zhí)法監(jiān)督體系，大力加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理、監(jiān)督機(jī)制，搞好房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，加大房產(chǎn)測(cè)繪成果管理的力度。

4.建立新建項(xiàng)目備案制度，對(duì)重大測(cè)繪項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)。

城市新建項(xiàng)目應(yīng)在立項(xiàng)后向房產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)登記備案，由房產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)組織編制房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃，對(duì)重大測(cè)繪項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，統(tǒng)一監(jiān)督完成。

5.對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行嚴(yán)格的審核、驗(yàn)收，確保質(zhì)量。

嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.2－2000） 規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果最終驗(yàn)收制度，實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度，即過(guò)程檢查、最終檢查和驗(yàn)收。由委托人（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品組織實(shí)施最終驗(yàn)收，驗(yàn)收人員可由委托單位邀請(qǐng)的有關(guān)技術(shù)專家組成，也可委托由國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。驗(yàn)收的主要內(nèi)容有：測(cè)繪成果的適用性、界址點(diǎn)的準(zhǔn)確性、面積測(cè)算的依據(jù)及方法等。

6.推行房產(chǎn)測(cè)繪公示制度，接受社會(huì)監(jiān)督。

一是房產(chǎn)測(cè)繪管理部門(mén)要通過(guò)各種媒體對(duì)商品房面積計(jì)算的相關(guān)知識(shí)及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行宣傳普及，讓廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人熟悉面積計(jì)算方法和面積糾紛處理方法。二是為了切實(shí)保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的知情權(quán)，起用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測(cè)繪成果資料目錄在政務(wù)信息網(wǎng)上予以公布，公布的內(nèi)容包括房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、坐落、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、測(cè)繪責(zé)任單位名稱、測(cè)繪成果編號(hào)和通過(guò)審核的日期等。實(shí)行測(cè)繪成果資料目錄通告制度使各相關(guān)權(quán)利人特別是購(gòu)房業(yè)主，能夠及時(shí)了解到新購(gòu)房屋的樓盤(pán)竣工后是否及時(shí)委托房產(chǎn)測(cè)量、測(cè)量成果是否通過(guò)核準(zhǔn)，以便到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位查閱測(cè)繪成果資料詳細(xì)情況，催辦產(chǎn)權(quán)證。三是建立房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的信用檔案，將各類房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、經(jīng)營(yíng)中違規(guī)、違法劣跡及受到的處罰等情況記入測(cè)繪機(jī)構(gòu)及個(gè)人的信用檔案，向社會(huì)公開(kāi)、公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

篇5

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)；技術(shù)；測(cè)繪；控制

1 前言

如今，我國(guó)的城市化進(jìn)程正以其迅猛的發(fā)展速度不斷壯大起來(lái)，這也就直接的促成了房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，直線上升的房?jī)r(jià)也讓社會(huì)大眾逐步的意識(shí)到了房產(chǎn)權(quán)屬的重要性，因此人們對(duì)于房產(chǎn)面積測(cè)繪的要求也越來(lái)越高。關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的各類規(guī)范性文件也相繼的被制定出來(lái)，這也給房產(chǎn)測(cè)繪提供了相應(yīng)的數(shù)據(jù)，并促使其規(guī)范化起到了巨大的作用。所以，相關(guān)工作者必須要加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的掌握，提供更高質(zhì)量、更加準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)。下面我們即從現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述、房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù)、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制方法三個(gè)方面來(lái)對(duì)現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行分析討論，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)研究有所補(bǔ)益。

2 現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

2.1 現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和目的

房產(chǎn)測(cè)繪的根本目的是將測(cè)繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供參考。具體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)變更測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測(cè)量等。

2.2 房產(chǎn)測(cè)繪的基本流程

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在展開(kāi)工作之前需要審查申請(qǐng)方的資料，并對(duì)所要作業(yè)的環(huán)境進(jìn)行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測(cè)量計(jì)劃。同時(shí)，還要提前和申請(qǐng)方進(jìn)行溝通，預(yù)約好具體的測(cè)量時(shí)間，之后再和對(duì)方進(jìn)行溝通，提早做好操作前的準(zhǔn)備工作。進(jìn)程外業(yè)測(cè)量工作，主要是利用手持激光測(cè)距儀、電子全站儀和GPS等設(shè)備對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計(jì)算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測(cè)，把所得到的測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，撰寫(xiě)房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，以便供申請(qǐng)書(shū)用來(lái)辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

3 房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù)

3.1 房產(chǎn)的測(cè)量中RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢(shì)越來(lái)越受到相關(guān)工作者的重視。在運(yùn)用RTK技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)會(huì)把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測(cè)的實(shí)際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動(dòng)站的GPS接收機(jī)上，之后流動(dòng)站則開(kāi)始對(duì)一個(gè)星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計(jì)算求解，把流動(dòng)站厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置迅速的解出來(lái)。可見(jiàn)，房產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用RTK技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對(duì)權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行有效的測(cè)定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回GPS系統(tǒng)中，進(jìn)行實(shí)時(shí)的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時(shí)的對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

3.2 房產(chǎn)的測(cè)繪中全站儀的應(yīng)用

全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)量時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測(cè)量?jī)x器，主要和集微處理器、測(cè)角裝置以及測(cè)距裝置來(lái)一起進(jìn)行使用。通過(guò)它可以完成自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動(dòng)輸出、存儲(chǔ)和記錄。我國(guó)目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動(dòng)操作和遠(yuǎn)距離遙控操作和機(jī)載模式的應(yīng)用。

3.3 房產(chǎn)的測(cè)量中GPS技術(shù)的運(yùn)用

GPS技術(shù)是近些年來(lái)發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來(lái)越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中利用GIS可以對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)算更精確，使得測(cè)繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

3.4 房產(chǎn)的測(cè)量中數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用

運(yùn)用一定的方法采集數(shù)據(jù)，并將這些數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)當(dāng)中，經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)處理后生成圖形，之后把生成的房產(chǎn)數(shù)字化圖傳入設(shè)備或者數(shù)控的繪圖儀中進(jìn)行編輯，繪制出房產(chǎn)圖的這一過(guò)程就是房產(chǎn)的測(cè)量中數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用。這一技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于地籍測(cè)量和房產(chǎn)地形測(cè)量中，相比于一般的測(cè)繪方式，數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)可以承載更多的信息、節(jié)省勞動(dòng)力、方便快捷、所生成的圖片質(zhì)量更好，也因此成為了房產(chǎn)圖測(cè)繪的主要應(yīng)用方法。

4 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制方法

4.1 有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制機(jī)制主要是通過(guò)完善內(nèi)部質(zhì)量來(lái)實(shí)現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量的控制是通過(guò)控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和操作程序的規(guī)范化來(lái)進(jìn)行的，在實(shí)際的操作過(guò)程中要選擇適當(dāng)?shù)臏y(cè)量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲(chǔ)和精密準(zhǔn)確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測(cè)繪計(jì)劃時(shí)需要考慮到全局，要科學(xué)實(shí)行、加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個(gè)整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開(kāi)測(cè)量工作，提高測(cè)量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開(kāi)展，提高工作效率。

4.2 建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制

建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制，充分的發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，商品的價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)橄M(fèi)者越來(lái)越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測(cè)繪產(chǎn)品的時(shí)候也必定會(huì)選擇服務(wù)質(zhì)量好、測(cè)繪精密度高的房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品和測(cè)繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測(cè)繪產(chǎn)品就必然會(huì)在這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸的被淘汰掉，由此可見(jiàn)督促測(cè)繪從業(yè)人員和相關(guān)的測(cè)繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測(cè)繪工作的順利展開(kāi)，得到更準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場(chǎng)中立于不敗之地。

4.3 加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度

加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的有序展開(kāi)，得到更加準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫(xiě)房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測(cè)繪工作人員嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進(jìn)行操作，通過(guò)系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

5 結(jié)束語(yǔ)

現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復(fù)雜的測(cè)繪表格，撰寫(xiě)詳細(xì)繁雜的測(cè)繪內(nèi)容，在GIS 系統(tǒng)上建房產(chǎn)測(cè)繪是很重要的。對(duì)于房產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪是各項(xiàng)工作開(kāi)展的基礎(chǔ)，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測(cè)繪的管理工作，適時(shí)地進(jìn)行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測(cè)繪越來(lái)越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)

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