序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術，我們為您準備了不同風格的5篇地產戶外廣告設計，期待它們能激發您的靈感。

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關鍵詞：房地產；戶外廣告；受眾接受心理；創意

在現代社會中，網絡等新媒體幾乎是席卷了全球，這樣的發展趨勢給傳統的大眾媒體帶來了很大的打擊。但是，新媒體的出現并沒有影響人們的外出習慣，消費者可以不使用互聯網，不看書看報，但是卻不能做到足不出戶。那這樣看來，只要消費者走出家門就會看到城市中無處不在的戶外廣告，也就可以解釋戶外廣告迅速增長是發展的必然趨勢了。據調查顯示，房地產行業在戶外廣告媒體的投放量占到總投放量的15%-25%，并呈逐年上漲的趨勢，由此可見，戶外廣告媒體形式是房地產行業進行自我品牌宣傳的必然選擇。那么，房地產行業為什么會如此青睞于戶外媒體呢？我們先從戶外廣告的種類來看，由于我們依據了各種不同的劃分標準，因此相應的就會產生多種多樣的戶外廣告形式，地產商則會根據市場需求和受眾群體選擇不同形式的戶外廣告，這其中包括：大型廣告看板、交通類廣告、移動廣告、燈箱、霓虹燈、LED顯示屏等廣告媒介。其次，戶外廣告有著區域性、針對性和靈活性的特征，在城市的任何地方都可設置，并且大畫面的廣告內容給消費者帶來了巨大的視覺沖擊力。我們衡量房地產戶外廣告是否充分發揮了其傳播信息的功能，在很大程度上是有賴于在好的內容和形式基礎上廣告是否兼備好的創意。一個好的廣告創意可以給戶外廣告帶來獨特的藝術魅力、擴展戶外廣告的“空間”，讓城市變得豐富多彩。這樣看來，廣告設計的創意對房地產戶外廣告的傳神達意效果起著十分重要的作用。在這個尊重創意廣告的時代，房地產商更應該在戶外廣告的新奇、獨特創意上更加注重，創意的房地產戶外廣告，吸引消費者的眼球，建立起品牌形象的強勢地位。結合當下，房地產的戶外廣告究竟應該怎樣做才能受到消費者的“獨寵”呢？筆者認為，在這個“消費者為中心”的營銷時代中，房地產戶外廣告不僅要策劃用心、制作認真，更難得的是賦予廣告好的創意，并與受眾形成良好的互動。那下面我們就從受眾的接受心理入手談一談房地產戶外廣告設計的創意。

一、房地產受眾群體的接受心理分析

通過對房地產受眾人群的調查研究發現，在不同性別、年齡以及地域文化等的前提下，受眾群體存在著差異。在綜合考慮受眾人群家庭收入、家庭結構、房屋特征需求等方面的情況下，可以將受眾人群的消費目的分為5大類，分別是實力客戶為了社會地位、為照顧老人生活、為孩子的教育事業、為尋找自我歸宿和為未來做保障。經調查結果顯示，這幾類目標客戶群體年齡大約在36-50歲，30歲以下的較少，并且大都為成功人士、私營企業主、在職職工和收入較高的農民。根據對他們的生活習慣分析，他們日常生活的1/3是在戶外度過，成為強有力的消費群體、單位的中流砥柱和家庭核心，因此有一定的經濟基礎，具備消費的能力和較為成熟的消費理念，成為很多市場和產品的目標人群與潛在購買人群。這些受眾群體有著如下的心理特征：

1）不同受眾有著不同的需要，正所謂眾口難調。當受眾認定了一種傳媒，也正是因為這一傳媒能符合自己的期望，為此才愿意為它付出時間、精力甚至金錢的代價。

2）當戶外廣告展示的信息對受眾個體起到一定的刺激作用時，信息刺激越有強度、新異性、生動性、主體性、簡明性和多變性就越能引起受眾的注意。

3）消費者對戶外廣告傳播內容的接受往往是經過接受信息、改變態度和影響行為這三個心理層次。其中，受眾態度的改變階段，又要經過順從、認同、內化。

二、房地產戶外廣告的創意設計

廣告大師塞費爾特說：廣告是一種對人們心理施加影響的形式，它通過有意義的方式來促進人們對其本身目的自愿接受、自我實現和傳播。所以好的廣告創意，總是離不開對消費者心理的的分析和理解，正是因為消費者存在這樣的消費心理，廣告的形式創意才既要吸引消費者的注意，又要迎合受眾的心理需求。在此，筆者總結了幾種房地產戶外廣告設計的創意表現。

1、融合環境營造意境

房地產行業戶外廣告的意境營造是設計者利用藝術創造的手法使廣告傳達的內容達到一種能令人感受領悟、其樂無窮卻又難以用具體語言描述和具體把握的藝術境界。例如，在設計中使用中國國畫的表現手法，展現出精致典雅的建筑和仙境般的環境，賦予地產廣告的獨特個性和文化內涵。但值得注意的是，廣告的設計要與周圍的環境想融合，一個好的戶外廣告一定是與其所處的環境相一致，否則，再有創意的廣告放錯了位置也會讓受眾群體覺得“礙眼”。

2、增加互動添加趣味

在設計創意的時候，還應該參考廣告周圍行人的活動，適當的加入些互動元素，從而讓行人參與其中，在起到強化信息傳遞作用的同時也增加了廣告的趣味性，讓戶外廣告“活”起來，這樣具有“游戲”思維的廣告不僅可以讓枯燥、無味的地產信息變得更加活潑有趣，而且還能夠被地產的產品所吸引，成為商品的追捧者。

3、設置懸念引人入勝

設置懸念的設計手法打破了常規的設計形態，這和其他廣告媒介相比，戶外廣告的異形化是比較容易實現的，房地產投入異型的媒體會打破人們的視覺習慣和思維慣性，延長消費者對廣告內容的觀看時間，達到出其不意的特殊效果。我們知道，平面化的廣告不僅局限了創意的空間，受眾也很難達到一種身臨其境的感受。因此，設計者可將平面的戶外廣告立體化，打造成模型、浮雕等等的視覺效果，這樣不僅可以增加戶外廣告的感染力，也更容易使廣告烙印在消費者心中。房地產戶外廣告設計具有創意，才能給受眾群體留下深刻的印象和無限的想象空間。作為設計者要具有發現的眼睛，去挖掘、探索，從而獲得良好的廣告效益。然而，這些創意的實施都不能離開對廣告受眾心理的理解和把握。從心理學角度來看，充分分析研究廣告受眾的心理狀態，進而制定更加準確有效的房地產戶外廣告傳播策略，對于增強戶外廣告在整個廣告市場之中的份額，提高其在整個廣告活動中的地位，都是有著十分重要的意義。

作者：張圓 王菁然 張玉良 單位：河北科技大學研究生學院

參考文獻

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關鍵詞：城市 戶外廣告 設計定位

戶外廣告的定位，關系到管理者和設計師們的思想、知識、情感和文化藝術、技能等綜合素質。戶外廣告設置是否正確定位，關系到能否形成完備的廣告運做整體框架，關系到戶外廣告的設計和設置是否符合現行的法律、法規和規定，關系到戶外廣告能否實現自身的價值而產生預期的廣告效應。

一、消費定位

正確的消費定位能發揮廣告的正面效應，具有引領消費群體、促進市場繁榮的作用。消費定位必須受到戶外廣告設置定位的制約，這直接關系到預期廣告效應的實現與否。

(一)消費群體定位

戶外廣告設置的消費群體定位指廣告內容適應的主要人群。戶外廣告的常集中在某一消費群體相對集中的地段，了解消費群體的審美需求、年齡分層、消費水準、消費需求等，以及研究信息受眾的心理需求和視覺感受，就顯得尤為重要。在很多國際化城市，戶外廣告已經形成了特定的消費群體地區差異。如日本東京的原宿，是消費者平均年齡最低的時尚區域，戶外廣告明顯具有年輕時尚的特征；而銀座是傳統消費中心，戶外廣告就偏向于成熟消費者。消費群體定位會使戶外廣告在特定地段迎合某一消費群體相對集中的需要。廣告策劃人員、設計師應配合廣告主在廣告前期充分地調研、分析，選擇目標消費群體容易接受的視覺形象語言，以提高戶外廣告的親和性，引起消費群體對廣告內容的共鳴，激發其購買欲，達到促銷產品的目的。

(二)消費趨向定位

戶外廣告的消費趨向定位，是戶外廣告內容的時尚性和前瞻性的表現。許多成功的戶外廣告設計，正是源于對文化內涵明晰的認識，積極引導一個健康、向上的消費觀念和正確的價值取向。在當代，戶外廣告作為城市文化的載體，應體現出對社會、對國家、對企業積極負責的態度。設計人員不應一味地聽從廣告主的功能表現，應積極地引導廣告主用文化內涵性，而不是純粹功能性來推銷產品。作為戶外廣告設置的管理者，必須考慮設置的精神效應和導向效果，使戶外的廣告除了承擔和提供企業和商品的信息功能外，還能通過其精神和品位體現出企業文化和民族精神。進入二十一世紀的中國經濟，人們的消費觀和購買力都有了質的變化，人們的文化素養和較成熟的消費觀念正在逐步形成，消費層也在不斷地細分。針對極強的市場氛圍，建立健康的消費價值觀，以設計引領消費，是設計師義不容辭的責任和義務。

二、地域定位

戶外媒體的環境特征主要包括地理環境特征與人文環境特征兩個方面，前者是對于廣告媒體周邊“硬”環境特征的描述，例如建筑物、服務設施、商業環境等，后者是對與地理環境相對應的特定人文“軟”環境的描述。地理環境與人文環境共同構成了戶外廣告的人群針對指向性。戶外廣告的設計與安置要充分考慮到不同地域消費人群的審美與喜好。

戶外廣告設置的地域定位應避開“集中”設置。受戶外廣告設置的地域定位的影響，廣告主與廣告公司在廣告位置的選擇上應避免在戶外廣告過于集中的地段去。戶外廣告“過于集中”的地段視覺干擾因素就多，因而通常是無法準確、明晰地傳遞廣告信息的。相反，選擇廣告位錯落有致的地段，不僅與周圍環境和燈光相協調，而且還避免了視覺干擾，廣告內容也更能準確地得到傳遞。

戶外廣告設置的地域定位應考慮社會環境因素。因此，只有進行深入的調研分析，了解人們的審美喜好，特別是社會環境的區別，有的放矢地設定準確的設置位置，才能獲得預期的效果。戶外廣告的地域定位必須遵守相關法律規定，而作為戶外廣告的管理者，應當根據城市規劃中對區域的劃分，立足于區域性的整體構想，確定對城市各區域重要道路重要節點戶外廣告的整體定位，并根據每個區域的功能，合理控制廣告設置的密度。

三、品質定位

不同的商品，有著不同的設計定位，它主要受市場環境、市場機制發展的程度，人們的消費價值觀和審美意識，以及企業產品本身的質量服務和消費層面間的關系等諸多因素的限制。

令人欣慰的是，中國家電、計算機、通訊、房地產等行業，由于企業自身注重樹立企業形象和品牌的長遠戰略，再加上這個領域的消費群體的文化素質相對較高，他們對廣告內容和廣告文化品位的設計認知度較高，因而更有利于創意空間和價值趨向的延展，以文化品位領導消費時尚。中國當前需要具有娛樂性、幽默性和觀賞性的廣告作品，使受眾在輕松、愉悅的氣氛中，接受信息的傳遞。因此，了解消費心理，以高品質的作品打動人心應是戶外廣告設計追求的目標。

四、創意定位

創意是廣告的生命，戶外廣告作為瞬間媒體更是如此。具有獨特創意的戶外廣告，讓人過目不忘，也只有這樣才能達到廣告品牌傳播的效果。消費者常常因為喜新厭舊的審美心理，不會去注意那些沒有創意或創意平庸的廣告，即使注意到了，也難以記憶，難以回憶。因此只有具有獨特創意的廣告才能吸引消費者，進而影響消費者的消費活動。

參考文獻:

［1］滕錫侯.戶外廣告設施管理現狀及對策［J］.上海城市管理職業技術學院學報，2001，(03).

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權威研究機構CTR最新的中國廣告花費數據顯示，第一季度中國市場傳統媒體刊例廣告同比增長僅為1.4%，創近五年來的新低，廣告行業的低迷受經濟環境影響是不爭的事實，但它也如同一面鏡子，反映出經濟發展形勢的嚴峻。

在此背景下，合肥也未能獨善其身。

“說起來，2008年經濟危機時我們的營業額還能達到300萬，今年肯定不到這個數。”提起今年的廣告業形勢，合肥意起廣告有限公司總經理葉留根忍不住搖頭。

廣告業形勢不利，最直觀的體現就是業務量的下降以及廣告價格的下跌。

“就拿戶外廣告牌來說，去年上半年我們有好幾個客戶想做戶外廣告都排不上隊，但是現在輪到我們跟著他們后面轉了。”喝了口茶，葉留根繼續說，“價格也跌得明顯，去年濱湖世紀城在馬鞍山路與南二環交叉口投放戶外廣告牌，700平方，廣告價一年70萬，每平方1000塊錢，那里還算不上黃金地段，今年城市整頓后拆掉了很多戶外廣告牌，價格本應該提升的，但是情況卻恰恰相反，現在勝利路與明光路交叉口的黃金位置，均價也只在800塊錢每平方。”

這種業務與價格的“雙滑”在房地產廣告與制造業廣告上表現得尤為明顯。

“我剛跟一個做房地產雜志的朋友溝通過，現在房地產行業的硬廣投放量非常低，主要通過活動的形式加以帶動；制造類企業的廣告投入也在縮水，比如安凱客車，我們從2003年就開始合作，最近他們的廣告量明顯下降了。”但問及具體影響時，葉留根就避而不言了。

合肥意起廣告有限公司主要以廣告設計制作為主，在葉留根看來受影響還不算很大，“真正受影響比較大的是一些媒體公司，比如合肥金鵑國際廣告公司，他們以前的客戶大概有8-10個，最近兩年真正全的其實只有美菱一家，剩下都是半性質，金鵑可是合肥廣告公司的風向標，看它的影響就知道整個廣告行業的形勢如何了。”

形勢的嚴峻直接帶來了業內競爭的加劇，拼價格、拼服務已經成了廣告公司爭取業務的主打歌。在最近爭取安徽同濟建設集團的企業VI修訂廣告單時，葉留根就深有體會。

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版式設計的主要功能就是把圖形、文字和色彩等視覺要素有效地設計到一定的畫面中，向大眾傳達設計意圖和各種信息。版式設計要考慮圖文的整體訴求效果，給人清晰的視覺感受和合理的信息訴求。版式設計可以從藝術性的角度避免畫面的繁雜零亂，使各種設計元素統一到視場力上，從而有效地表達設計的主題和構想意念。房地產廣告的版式編排首先要注重信息細節，細節是信息性和藝術叉的碰撞處，細節決定廣告的成敗。房地產廣告屬于戶外廣告，而且是近距離的，觀者能夠清晰地看到所有的細節，甚至置身于廣告環境畫面中與其產生互動。因此在進行文字、圖形等設計元素的編排設計時，要注重廣告主題和廣告語的設計、廣告插畫的創意與表現、圖文的穿插與禮讓、廣告主的信息的表達等細節。特別是要突出標題的設計和圖形的創意表現，這樣才有邏輯性的處理它們之間的關系。在版式設計實踐中，廣告主都有一個共同點就是畫面都要體現出樓盤的“貴氣”“大氣”和“洋氣”等，大大的畫面、小小的標題，居中對稱排列，一切都要顯得有檔次、有品位、有時代性和有文化性，只有這樣的設計才能提升設計主體的價值，其實就是所謂的整體的版式風格定位。例如萬科的比小更小、創意V空間房地產廣告，以卡通形象甲殼蟲為創意的載體進行的版式設計，整體活潑、單純、可愛為基本定位，給人以年輕、自由、時尚的視覺感受，充分抓住了年輕人的心理和需求。

2房地產廣告的圖形創意分析

在創作廣告時，設計師可以根據廣告主體的特點進行針對性的設計圖形和廣告語，而廣告策劃案要從圖形、色彩、文字中的標題和廣告語等多方面進行思考。它主要從圖形的創意角度出發，要充分利用發散思維進行思考，它是一種“非線性”思維過程，可以使廣告設計更容易的有效方法；集聚思維進行設計創造，將想象、意念形象化、視覺化。這是創意的最后環節，也是關鍵的環節。因此只有美感的、極具藝術性的圖形才引起大眾的關注，從而實現相關信息的傳達。在當代房地產廣告中往往最缺乏的就是創意圖形的運用，這樣會使設計作品缺少設計感和趣味性，最終使整個設計作品顯得死板、商業性和信息性太強，無法引起消費者的興趣和注意。在設計房地產廣告中，我們總是無意識地運用一系列相關的圖像，漂亮的洋房、豪華的汽車、舒適的會館、高檔的健身房等場景；也會想到大幅的廣告主題字和財大氣粗的房地產老板等。至于對房地產廣告的風格定位，則一會兒歐陸風情，一會兒所謂的綠色環保社區，洋房別墅、都市田園，豪華公寓等，一味地追求信息的強硬傳達，沒有自己的個性和藝術美感，更別談品牌魅力了。房地產廣告只追求效果的大震撼，自我陶醉感嚴重，不調查消費者真正需求，這種不以消費者為主體的觀念往往使廣告設計漸漸地偏離了創意的本位。萬科的青青家園房地產廣告就設計的相當有創意，他們利用青蘋果和綠蘋果關系，藝術巧妙地表達了一期二期的關系，同時也體現了一期的成熟美和二期的希望美，雖然沒有運用華麗的畫面，只用了兩個普普通通的蘋果，但是表現具有極強的親和力。

3房地產廣告的色彩的搭配分析

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一、綠都商城戶外廣告的特點

1、環境特征

地理環境特征：綠都商城位于合肥市市中心，南起三坊廟巷，東到美菱大道，北接淮河路西至宿州路，是華東地區最大的單體公建。整個建筑由包括寫字樓在內的六大模塊組成，其最高建筑在商城東北區，東區與西區之間的連接部分主要為玻璃幕墻，安慶路東段從商城內通過。從視覺上看，其最開闊地區在商城的西北角。人民廣場(合肥市政府廣場舊址)一帶是觀察商城全貌較充分的位置。

人文環境特征：綠都商城是多家產權單位的集合體，而且各家產權單位的企業性質和經營內容各不相同。集寫字樓、商場、餐飲、娛樂為一體的綜合性商城。涉及金融、商業、文化、醫療、餐飲等行業。

地理環境與人文環境共同構成了綠都商城戶外廣告的人群針對指向性。綠都商城獨特的環境特征決定了其戶外廣告的運作必定具有非常獨特的專業性，絕不可照搬照抄傳統媒體的運作模式與經驗。

2、綠都商城戶外廣告的媒體的特點

2.1多元性

廣告是有意識形態的、文化的、藝術的、技術的行業，戶外廣告是其中一種媒介表現形式，載體豐富多彩。從目前接觸到的戶外廣告來看，綠都商城戶外廣告的形式是多樣的，有樓頂外射燈廣告、電子顯示屏廣告、燈箱廣告、霓虹燈廣告、店招廣告和臨時性的布幔、彩虹門、汽球廣告。

2.2稀缺性

把戶外廣告資源稱之為準房地產是不無道理的。綠都商城戶外廣告區別于其他媒體的顯著特征是其稀缺性，一些獨特的位置地段，因其不可再生性，再使用一些表現獨特的戶外廣告形式，所產生的效果和影響力是其他媒體無法替代的。諸多企業利用這些有限的廣告資源，成為品牌大戰的受益者。

2.3復雜性

2.3.1、空間限制

綠都商城戶外廣告受區域限制大，可視范圍有限，廣告效果具有一定的局限性。

2.3.2、信息容量有限

由于戶外廣告屬于被動性接受裁體，要求廣告內容簡單、訴求準確，因此，所承載的信息容量有限。

2.3.3、靈活性較差

由于大多數戶外廣告為靜態表現，又通常是固定的，在信息表現上缺乏一定的靈活性。

2.3.4、維護難度大

戶外廣告媒介受自然環境影響較大，易于被氣候或破壞損壞外觀，因此導致其維護工作量較大，維護起來也有難度。

2.3.5、管理部門多，設置難度大。

2.3.6、法律、法規不健全，投資風險大。

二、綠都商城戶外廣告效果的三個層面

1、綠都商城戶外廣告的社會效果

戶外廣告是一種城市經濟活動，作為城市生活的要素，綠都商城戶外廣告與建筑、街道等共同形成城市空間，通過商業手段形成豐富多彩的生活化整合。綠都商城的戶外廣告設置有公共標準，即要有廣告的個性表達又能夠遵守規則。即有科學規劃，又有法規底線。

戶外廣告也是城市管理者重要的宣傳陣地之一，由于綠都商城特殊的地理位置，綠都商城的戶外廣告也從側面反映了合肥市的形象和精神，其設計、制作、管理，也綜合反映了合肥市經濟、文化、科技的現實水準，表達了合肥市當前的生活方式與消費文化的基本狀況。

2、綠都商城戶外廣告的視覺效果

影響戶外廣告視覺效果的因素包括設計、材料、工藝、文案、環境等。

到目前為止，綠都商城的戶外大型媒體廣告畫面90％以上都是采用噴繪技術制作畫面，小型媒體(燈箱、展板)廣告畫面80％以上采用寫真技術制作廣告畫面。綠都商城的戶外廣告類型繁多，電子顯示屏、霓虹燈、燈箱、大型外射燈廣告牌設置的比較合理，平面設計和制作工藝水平總體來說比較高，視覺效果較好。但是一些小型的、臨時性的戶外廣告制作粗糙，維護不當，造成了一定的視覺污染。

3、綠都商城戶外廣告的經濟效果

綠都商城的戶外廣告作為綠都商城經濟發展的催化劑和劑，多年來在合肥市十字街商業中心的經濟發展中發揮了重要作用。以戶外廣告制作為主的商業景觀綜合反映了綠都商城及周邊經濟、文化的繁榮與發達程度，體現了規劃、管理、人文等綜合素質。優秀的商業景觀使自身價值大大提升。

三、綠都商城戶外廣告內容分類效果

20世紀50年代，雷斯在《實效的廣告USP》一書中亮出了實效創意哲學旗幟，即把實效作為判斷廣告成功與否的標志，作為一種商業的投資活動，廣告回報的各個方面，都應該納入我們的研究范疇。

1、綠都商城戶外公益廣告

公益廣告不僅服務于合肥市的經濟，服務于消費者，也有力地支持了合肥市的新聞、文藝、體育、公益事業的發展，對于普及科學、衛生、法律、公共道德等城市精神文明方面起到了特有的作用。例如以“希望工程”為主題的公益廣告，注重以印象和情感熏染，引導人們捐助失學兒童；在抗擊“非典”時期，公益廣告讓人們了解疫病，從而有助于戰勝疫病。企業公益方面的廣告，同時還可以起到提升企業形象的作用。

公益廣告是都市文明和社會進步的象征，是對人們自身的一種關心，容易為人們所接受。有資料表明：文化程度越高的國家和城市，公益廣告越多。在發達國家，公益廣告要占企業廣告的40%。我們現在只能達到6%。

2、綠都商城戶外商業廣告

設置在戶外的商業廣告，如路牌廣告、霓虹燈廣告、燈箱廣告、廣告塔、廣告柱等形式的運用，成為一種藝術品，亮化、美化著我們的城市。綠都商城戶外廣告是合肥市商品經濟發達程度及人的精神面貌和文化素養的標志。戶外廣告的發展開辟了新的就業通道，同時也為地方財政稅收作出了貢獻。

四、如何提升綠都商城戶外廣告效果

廣告人絞盡腦汁、費盡心機試圖玩轉廣告的魔方，而消費者早已建立了成熟的消費觀念，他們按照自己的需要搜索信息，選擇他們需要的東西。綠都商城的戶外廣告策劃、創意、執行必須重視市場調查、研究、分析和對廣告效果的評估判斷，擺脫隨意性很大的經驗狀態，才能創造出經典的、長效的廣告。

影響綠都商城的戶外廣告效果有相當多的因素，主要的因素有：廣告的設計、廣告投放量、品牌知名度、媒體本身的效果。在綠都商城的戶外廣告效果，通常用廣告到達率、回憶率來衡量。一般情況下，廣告的投放量越大，回憶率越高。廣告投放定位工作越細，投放越精準，廣告效果就越好。在相似的投放量情況下，人流量大、知名度高的戶外廣告媒體，一般其回憶率也偏高。正確地選擇時間、地點，加上使用正確的戶外媒體，可實現在理想的范圍、接觸到幾乎每個層面的人群。就是所謂的戶外媒體的放大效應(media multiplier effect)。

戶外廣告的未來發展趨勢是多方面的，比較引人注目的是戶外地理信息研究。戶外廣告，有準房地產的說法，也就是說：戶外廣告的價值不僅體現在它的網絡化程度，而且與其所在的地理位置密不可分。綠都商城的戶外廣告設置于公共場所，必須符合公眾審美價值判斷和認同。既要考慮廣告主的利益訴求，又要考慮受眾的感受和反應。還要遵守城市戶外視覺傳達的規律。合理設置、創意新穎、技術先進的戶外廣告也是城市文化不可缺少的元素。

五、影響綠都商城戶外廣告效果的因素

一是宏觀因素

1、受環境限制。綠都商城的戶外廣告設置在人流密集的公共場所（商業區、交通要道等），涉及多方面利益和問題（環保、市政、城建、市容、公眾生活等），影響面大，管理、規劃爭議多。

2、法律法規不完善。

現行的戶外廣告審批制度不利于打造精品，廣告主、廣告公司如果投入巨資建造的媒體今年你在，明年又不知道花落誰家，或者因“政府行為”被拆除。對投資者來說，沒有法律的保障，就不可能從長計議。媒體、商、企業最怕的就是政府從管理的角度一刀切，說拆就拆，這一拆不僅打亂了整體廣告投放的計劃，影響廣告效果，也造成了很大程度上的資源浪費。

二是微觀因素

這幾年，靠專業能力提升廣告附加值則顯得動力不足。有好創意，給人留下深刻印象的廣告不多；管理力度不夠，造成戶外廣告太多、太亂、維護不當，沒有對綠都商城的戶外廣告效果進行系統的測評。

分析之一：從廣告的視覺效果來說，大部分人不能容忍戶外廣告出現破損、與環境不符，不規范，霓虹燈經常有的不亮。從廣告信息傳播的角度，產品信息亂，創意不夠，受眾從市中心經過，要忍受很長時間的視覺污染，他們對這種變化是非常敏感的。

分析之二：戶外廣告的管理、產權問題。人們都知道投放電視廣告要去找電視臺，投放報紙雜志廣告去找發行單位，但是戶外廣告的投放就復雜的多，常常很難摸到門路不知道媒體主是誰，還常常碰到幾家公司聲稱擁有同一個媒體的權、權。綠都商城的戶外廣告很多是以建筑物為依托的，現在的問題是很多建筑物的產權不是一個單獨的業主，而是由多個業主組成，造成了廣告牌設置難、維護障礙多。

分析之三：戶外廣告的多樣性和多頭管理的局面使得綠都商城戶外廣告從價格制定到效果評估都沒有完善的體系。

六、綠都商城戶外廣告規劃原則

戶外廣告設施是一種特殊的構筑物，需要從景觀、建筑、環境等各個方面全面、合理的進行規劃和管理。這是保證綠都商城戶外廣告效果的前提。它的設置從技術角度應考慮以下四個原則問題：

1、總量控制，即密度要合理。過于密集的戶外廣告也使受眾在視覺與記憶上形成了“廣告盲區”。

2、體量控制，廣告牌的尺寸不要一味的貪大，覺得廣告面積越大效果越好這種觀念要改。結構形式要和周邊環境和諧，采用多種規格、形式。

3、形態控制，要因地制宜，綠都商城戶外廣告設施是綠都商城整體環境設計的一部分，需要融入周邊環境，與周邊環境相協調。

4、載體控制，這是一個與創意表現緊密相關的問題。因此在選擇媒體前，充分了解廣告機構的創意表現要求并保持經常的溝通，沒有兩種戶外媒體具有完全相同的表現效果。

5、內容控制，包括設計元素、信息內容，這樣做有利于保證廣告實際的效果。

七、關于提升綠都商城戶外廣告效果的建議

目前該如何規劃綠都商城戶外廣告，進一步提升廣告效果呢？

一是戶外廣告的價值由環境特征決定的，或者說環境特征是最主要的因素。廣告主選擇人流眾多、視野開闊、知名度高、影響力大的區域投放戶外廣告。由于這些區域媒體價值昂貴，因而通常不可能大量購買。購買的種類也以大型廣告牌、霓虹燈或燈箱為主。在這種戶外廣告投放過程中，往往針對泛目標人群，追求的不是短期銷售的提升而是品牌內在價值的逐漸升值。

二是利用新技術、新工藝。工作中經常可能遇到這樣的問題：什么是戶外媒體？是不是只有室外的媒體才是戶外媒體？從字面上來理解，這種說法當然無可厚非。Outdoor must be out of the door. 隨著人們生活空間的擴展以及生活方式的不斷發展，異型燈箱、POP、貼紙、LED……各種形式的戶外廣告媒體無處不在，在工程安裝、形式種類、效果評估等方面都與傳統戶外媒體有著高度的一致性，因此，這些媒體作為新延展出現的一部分，被涵蓋在戶外媒體范疇中也就不足為奇了。在這種概念指導下，商場、超市、藥店、寫字樓一些場所也日益成為目前各大戶外媒體公司積極拓展開發的重點方向。而這勢必也將進一步加強綠都商城戶外廣告的效果和其媒體的影響力。還有材料的創新，很多的新材料新技術都可以作為創新的源泉。戶外廣告效果很大程度上取決于載體本身被注意的能力，可以積極挖掘綠都商城戶外廣告資源，創造出一種新的廣告載體，來滿足某類廣告主的特定需求。在商城分區方面可以引進Digital Outdoor Media 數字戶外媒體。綠都商城戶外廣告載體因為空間上的約束無法靈活的改變自己，如果能打破這種物理上的束縛，那必將獲得更大的發展空間。這樣一來即可以改變商城內亂張貼業主信息的現象，又提高了戶外廣告的科技含量。

三是綠都商城戶外廣告的不可替代之處在于它能接觸到其他媒體無法到達的受眾。綠都步行街就具有這樣的優勢，它的特點是：就單個媒體個體而言通常易被忽視，廣告輻射面小；但一旦形成網絡，就將覆蓋很廣泛的區域，具有數量眾多、定義明確的目標受眾，具有產生良好的廣告效果的基礎。綠都商城的戶外廣告如果能夠結合人們在日常生活中具有重要作用的事物，如書報亭、候車亭、24小時便利店，并根據品牌自身要傳達概念的進行選擇，品牌概念就可能在傳播中依靠同樣具有這種概念內涵的媒體被具象化并更富有親和力，更易為受眾理解和接受，從而取得更為理想的戶外廣告傳播效果。

四是廣告設置前的實地考察、廣告內容的審查、廣告的制作、安裝與維護這些細節的管理工作是絕對不可忽視的內容，直接影響廣告效果。

戶外廣告最大的特點是在一個區域的影響，這個區域自身的功能、環境和戶外廣告的影響力有密切關系。就現狀，綠都商城的戶外廣告效果可以用測定法的量化方式，把人的指示與區域特征結合起來，再結合人口的數據，作一個互相的參照，在具體的位置，針對客戶拿出一套模式來告訴他們戶外廣告能夠提供什么樣的效果，價值在哪里。提供媒介和簡單的創意提供更專業化的服務。比如幫助商城內經營的企業分析、考察戶外廣告媒體效果，制定戶外廣告媒體計劃等。

五是視覺沖擊力、創意很重要。戶外廣告的視覺沖擊力是吸引受眾駐足觀看的首要原因，讓人感覺新鮮、對產品記憶，這就是創意的作用。戶外廣告的創意和以下幾個問題有關系：首先，視覺的效果和媒體的創新有關系。過去沒有這個媒介，怎樣用媒介自身的特點進行創意：其次，跟媒介有關系；另外，跟環境有關系。綠都商城的戶外廣告不是孤立的，把它放在一個具體的環境中，會讓受眾感到更親切。戶外媒體平面廣告設計是有效傳播商品信息的核心。

①色彩：色彩是戶外廣告信息傳遞最重要的因素之一。色彩總是先于圖形(任何圖形)最先進入受眾視線。不同色光，波長不一樣，到達人眼的速度也有先后。在繽紛多樣的自然環境中，純度高、明度高、體積大的單一色塊最容易引起受眾注意。

②可見度：戶外廣告畫面，特別是大型樓體看牌和立柱廣告牌受眾，觀看距離和移動速度都較遠、較快，畫面主體形象要符合這個規律，可見度越高越能引起注意。

③視覺符號：由于戶外傳媒信息傳播和接收的特點，采用特寫視覺符號被證明是行之有效的，常用大特寫符號有：數字、人像等

不論采用哪種視覺元素和色彩取向，廣告畫面設計一點，利用鮮艷的色彩、生動的圖形、簡潔的文字在最短時間里吸引盡可能多的注意力，達到增強記憶的目的。用尋常手段營造不尋常氣勢、意境、情調，使人產生聯想和行動。以上是關于提高戶外廣告視覺效果方面要注意的問題。

綠都商城的戶外廣告可以從這幾方面吸引受眾。利用媒介自身的特點進行創新，這從創意中可以做的。主要在于思維，多了解、多研究，認真替客戶著想，怎樣出效果。作為戶外廣告的經營者和管理者我們更應該將戶外廣告做的更精致、更專業、更高科技化。只要有好的方案和執行能力，一定會取得政府和廣大業主、廣告主的支持。

隨著中國加入WTO后，媒體整合理念也日趨完善和廣為運用，越來越多的企業和廣告公司運用包括戶外廣告在內的多媒體廣告投放策略。每個企業都必須依據自身的狀況，在不同的發展時期作出明確的廣告目標。