序言：作為思想的載體和知識的探索者，寫作是一種獨特的藝術(shù)，我們?yōu)槟鷾蕚淞瞬煌L格的5篇建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，期待它們能激發(fā)您的靈感。

篇1

【關(guān)鍵字】建筑產(chǎn)業(yè)化；現(xiàn)代建筑；實踐與探索與研究

所謂住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，即讓住宅納入社會化大生產(chǎn)范疇，以住宅成品為最終產(chǎn)品，做到住宅開發(fā)規(guī)?；?、配套化，設(shè)計多樣化、標準化，施工機械化、裝配化，住宅部品通用化、系列化，以及住宅管理專業(yè)化、規(guī)范化的生產(chǎn)和經(jīng)營的組織形式。產(chǎn)業(yè)化住宅有兩個重要特點，一是技術(shù)集成，功能一體化組合，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)材與節(jié)水。比如墻體集承重、圍護、保溫、裝飾等多種功能于一體。二是工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場裝配，減少原材料的損耗，減少建筑垃圾。根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，如果實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，節(jié)約材料可以到20%左右，節(jié)水可達到60%以上。

根據(jù)調(diào)查資料表明，從遼寧省朝陽市城建部門獲悉，該市夏季房交會成交套數(shù)、面積和成交額均超過春季房交會，成為遼寧省中等城市房地產(chǎn)投資和銷售快速增長的一個“縮影”。業(yè)內(nèi)人士表示，遼寧省中等城市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也帶來了三個方面的客觀變化，值得建筑鋼材生產(chǎn)企業(yè)關(guān)注。

首先，凸顯用鋼需求和淘汰落后鋼筋的主陣地功能。目前，中等城市房地產(chǎn)項目建設(shè)主要采用框架結(jié)構(gòu)，每平方米用鋼約50公斤，主要是螺紋鋼和線材。朝陽市房地產(chǎn)業(yè)今年要完成建筑面積1800萬平方米，粗略計算需要消費建筑鋼材90萬噸。在成為建筑鋼材生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品營銷重要市場的同時，朝陽市按照國家淘汰落后鋼筋等相關(guān)政策要求和部署，從設(shè)計、鋼材市場等前端環(huán)節(jié)抓起，在建筑業(yè)全面推廣使用Ⅲ級抗震鋼筋。目前，在該市鋼材市場，Ⅲ級抗震鋼筋已成為主打產(chǎn)品。2012年以來，該市新建的多層和高層商品房等普遍采用Ⅲ級抗震鋼筋建設(shè)。

其次，房地產(chǎn)業(yè)的增長空間促使鋼廠發(fā)展多元化經(jīng)營。如凌鋼擬自籌資金投資1億元設(shè)立朝陽新城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司，新設(shè)公司包括房地產(chǎn)開發(fā)，房屋租賃、房屋工程設(shè)計、舊樓拆遷、道路與土方工程施工、室內(nèi)裝修、冷氣工程、管道安裝，物業(yè)管理等。

最后，現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)產(chǎn)品被廣泛采用。所謂現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，即工廠化制造、裝配式安裝的綠色建筑模式。有建筑企業(yè)已經(jīng)采用箱型柱+H型鋼架+桁架樓承板+灌裝墻的裝配式輕鋼輕混凝土結(jié)構(gòu)住宅體系。該體系與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)相比，可節(jié)約混凝土40%～60%，減少現(xiàn)場濕作業(yè)50%；與普通熱軋型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)相比，可節(jié)約鋼材15%～25%；裝配式結(jié)構(gòu)、裝修一體化設(shè)計，減少施工垃圾和二次裝修垃圾50%以上。目前，這種技術(shù)已在遼寧省取得一定成果。上半年，沈陽現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值770億元，構(gòu)件產(chǎn)能突破400萬平方米，采用裝配式建筑方式建設(shè)的項目達到210萬平方米，商品住宅采用全裝修的工程建筑面積430萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)已經(jīng)引起中等城市建筑企業(yè)的高度重視，將引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向，推動轉(zhuǎn)型升級加速前行。

一、我國產(chǎn)業(yè)化建筑發(fā)展史

1）第一階段，上世紀50年代，我國學習蘇聯(lián)經(jīng)驗，發(fā)展預制構(gòu)件、中小型建筑施工機械和預制裝配建筑，在裝配式工業(yè)廠房和砌塊房屋取得不錯進展。

2）第二階段，上世紀七八十年代，我國進一步改進了建筑工業(yè)化的標準化設(shè)計、生產(chǎn)和施工方法，在大模板、框架輕板、預應力技術(shù)、機械化施工等方面取得較大進展。

3）第三階段，1995年至今，針對之前住宅工業(yè)化存在的產(chǎn)品單調(diào)、造價偏高等問題，提出了“推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量，加快住宅建設(shè)”的發(fā)展思路。目前形成了示范工程為載體，房地產(chǎn)公司、建筑公司為主導，材料設(shè)備公司為輔助的市場體系。建筑結(jié)構(gòu)形式主要有鋼結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)，預制混凝土裝配結(jié)構(gòu)等。

二、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要意義及必要性

建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是我國建筑業(yè)擺脫人工短缺、資源浪費、環(huán)境污染和安全事故頻發(fā)的必由之路，對我國傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

（一） 國家發(fā)展低碳經(jīng)濟的必然要求

傳統(tǒng)的現(xiàn)澆或砌體結(jié)構(gòu)的建造方式需要大量的模板、腳手架?，F(xiàn)場濕作業(yè)過程中木材，鋼材、水泥、水消耗量巨大且浪費嚴重，能源消耗量大。工業(yè)化生產(chǎn)的構(gòu)件在工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水和模板可以做到循環(huán)利用，能大量減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè)，降低資源和能源消耗。

新型建筑工業(yè)化是對傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式的變革，可實現(xiàn)建設(shè)的高效率、高品質(zhì)、低資源消耗和低環(huán)境影響，具有顯著的經(jīng)濟效益和社會效益，是未來我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。推動建筑工業(yè)化生產(chǎn)，可有效地降低資源、能源消耗，實現(xiàn)節(jié)能減排，是我國發(fā)展低碳經(jīng)濟的必然要求。

（二） 能夠應對我國即將到來的人力資源緊缺及人工成本持續(xù)提高的難題

中國城市化和工業(yè)化進程迫切需要建筑業(yè)抓緊實施工業(yè)化以解決下一步我國勞動力短缺和資源消耗過大的問題。國家為解決三農(nóng)問題，提出了多項扶持政策，農(nóng)民收入持續(xù)增加；80后、90后新生代農(nóng)民不愿再像父輩那樣外出務工，從事繁重的體力勞動。建筑工人將逐步減少，人工成本將大幅增加；建筑工人數(shù)量的缺乏以及人工成本的增加將會縮小建筑工業(yè)化與傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式成本之間的差別。如果能夠?qū)⒔ㄖ拇蟛糠脂F(xiàn)場作業(yè)轉(zhuǎn)移到預制工廠里面去，將一部分農(nóng)民工轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，使他們享受更好的工作環(huán)境和社會福利條件，這必將能夠激發(fā)工人們的工作積極性，提高人力資源的利用率，明顯降低工人的勞動強度和安全事故的發(fā)生率，同時也可以減少現(xiàn)場作業(yè)工人的數(shù)量，降低了生產(chǎn)過程對熟練工人的依賴程度，從而極大的提高了勞動生產(chǎn)率。

（三） 能夠有效降低建筑施工對環(huán)境的污染

工業(yè)化的建造方式可將大部分濕作業(yè)轉(zhuǎn)入工廠，這樣可以有效的減少有害氣體及污水排放，降低施工粉塵及噪聲污染，降低固體垃圾的排放，大大減少了施工擾民的現(xiàn)象，有利于環(huán)境保護。

（四） 能夠提供高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品

工業(yè)化建造方式能提供高品質(zhì)、高耐久、節(jié)能環(huán)保的建筑產(chǎn)品，解決長期以來建筑業(yè)存在的各種各樣質(zhì)量問題。由于大多數(shù)部品是在工廠生產(chǎn)制造，可以按照一定的作業(yè)流程和嚴格的工藝標準控制產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量，容易滿足質(zhì)量標準要求，現(xiàn)場吊裝和少量節(jié)點連接作業(yè)可大大降低現(xiàn)場工人的工作量和勞動強度，為保證施工質(zhì)量創(chuàng)造了良好的條件。

（五） 能夠有效縮短施工周期

工業(yè)化建造工期一般可縮短20%左右，較短的建造周期可以提升開發(fā)商建設(shè)期的抗風險能力，并提高投資資金的周轉(zhuǎn)率，改善財務狀況，提升盈利水平。

三、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建筑的可行性

建筑業(yè)已成為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)，目前我國的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展水平整體偏低，建筑企業(yè)盈利水平和勞動生產(chǎn)率水平與發(fā)達國家相比也有較大差距。我國建筑業(yè)發(fā)展絕不能依靠粗放型和數(shù)量型的增長方式，而應當抓住建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展契機，充分發(fā)揮科技引領(lǐng)作用，推廣“綠色低碳” 的工業(yè)化建造模式，升級再造建筑產(chǎn)業(yè)鏈，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

（一） 政策條件分析

在國家大力提倡住宅產(chǎn)業(yè)化并提出節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展的政策背景下，國家住建部和全國各地建設(shè)主管部門均已成立住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色建筑推廣機構(gòu)，出臺了系列保障性安居工程和商品房推進住宅產(chǎn)業(yè)化的激勵辦法，包括面積獎勵、財政補貼、稅收優(yōu)惠以及貸款貼息等政策。住宅產(chǎn)業(yè)化和保障性住房政策必將成為推進我國建筑產(chǎn)業(yè)化進程的根本保證。

（二） 區(qū)位條件分析

從區(qū)位條件上看，我國東部沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較快，工程建設(shè)規(guī)模很大，產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)較好，具有技術(shù)研發(fā)和人才集聚優(yōu)勢，市場分工協(xié)作比較成熟，實施建筑產(chǎn)業(yè)化的時機已經(jīng)成熟。

（三） 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)分析

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【關(guān)鍵詞】建筑信息模型；BIM技術(shù)；建筑產(chǎn)業(yè)化

建筑信息模型BIM技術(shù)能夠在建筑的整個生命周期內(nèi)，對協(xié)調(diào)一種的信息進行利用，并對建筑進行分析、統(tǒng)計、計算與模擬與可視化。該技術(shù)的應用從根本上保證了建筑從規(guī)劃設(shè)計，到施工、運營，再到維護、拆除各個階段信息的連續(xù)性，實現(xiàn)了在整個建筑生命周期對工程信息的有效利用與管理，促進了協(xié)同工作的進行，降低了成本提高了效益，同時也提高了工程的質(zhì)量。

一、建筑產(chǎn)業(yè)化

建筑產(chǎn)業(yè)化是指以工廠生產(chǎn)的形式進行房屋建筑，即是將房屋當做工廠的產(chǎn)品按照統(tǒng)一的標準與結(jié)構(gòu)形式，在先進工藝操作下，根據(jù)專業(yè)進行分工，將房屋構(gòu)配件集中在工廠中進行大批量的生產(chǎn)，然后運送至施工現(xiàn)場進行組裝。其特點在于，通過這種工廠化的生產(chǎn)，使房屋構(gòu)配件生產(chǎn)具有連續(xù)性、標準化，生產(chǎn)過程集成化，工程高度組織化，由于大規(guī)模采用機械進行生產(chǎn)替代了人力手工勞動，使生產(chǎn)效率大幅提升?？偟恼f來，建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將對傳統(tǒng)建造模式進行取代，并進一步朝著節(jié)能、環(huán)保、高效率、低耗能，平型設(shè)計、施工的方向發(fā)展。目前對建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展造成影響的主要原因在于設(shè)計、制造與安裝之間的關(guān)系協(xié)調(diào)問題，這對建筑工程的質(zhì)量、工期與成本都有著較大的影響，為此，建筑產(chǎn)業(yè)化的主要任務就在于協(xié)調(diào)設(shè)計、制造與安裝之間的關(guān)系。

二、BIM技術(shù)及其在建筑產(chǎn)業(yè)化中的作用

（一）BIM技術(shù)

建筑信息模型BIM由美國查克伊士曼博士提出，該模型是以建筑工程各項相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)構(gòu)建的，能夠通過數(shù)字信息進行建筑物真實信息的仿真模擬。該模型以數(shù)字化3D建筑模型為核心在建筑工程的設(shè)計與施工工作方法中進行運用，能夠通過協(xié)調(diào)一致的信息進行建筑全周期的管理，包括分析、模擬、統(tǒng)計、計算與可視化等。

（二）BIM技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化中的作用

BIM技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化中的應用，能夠促進建筑工程項目信息在建筑生命周期內(nèi)進行自由流通與共享，其主要作用集中體現(xiàn)在四個方面：第一，BIM技術(shù)能夠提升建筑設(shè)計的參數(shù)化、可視化與性能化。BIM技術(shù)在建筑設(shè)計中能夠有效地對設(shè)計中存在的錯漏碰缺進行檢查，并實現(xiàn)對設(shè)計方法的優(yōu)化，提高施工圖的質(zhì)量，避免設(shè)計的多次變更。同時能夠促進設(shè)計中多專業(yè)的協(xié)作，有效地協(xié)調(diào)建筑平、立與剖面的關(guān)系，以及土建、安裝件的關(guān)系。其可視化功能使工作人員能夠隨時進行效果圖的查看，便于施工圖設(shè)計、出圖與優(yōu)化。此外，BIM技術(shù)的應用還有利于節(jié)能分析與異性建筑的參數(shù)化設(shè)計，有助于進行力學計算與結(jié)構(gòu)分析，以及進行火災預演與逃生模擬。第二，BIM技術(shù)在施工過程的應用有利于對施工總包方與各發(fā)包方間的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，更加有效地控制施工進度、施工質(zhì)量，確保施工工序的合理性、施工的安全性與施工效率，盡早發(fā)現(xiàn)并處理施工中存在的問題，同時也有利于進行綠色施工，推動建筑產(chǎn)業(yè)化的精細化、可持續(xù)化發(fā)展。第三，BIM技術(shù)在建筑運營維護中能夠提高其運營管理水平，通過前期的集成化信息為建筑后期的運營維護提供數(shù)據(jù)保障，同時還能夠通過BIM數(shù)據(jù)庫更快捷有效地查找故障點與故障原因。第四，BIM技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化中的應用對企業(yè)來說能夠促進其精細化管理，提升品牌效益，進而提升企業(yè)的綜合競爭力。

三、建筑產(chǎn)業(yè)化中BIM技術(shù)應用的瓶頸及應對策略

（一）建筑產(chǎn)業(yè)化中BIM技術(shù)應用的瓶頸

首先，BIM認識誤區(qū)。BIM技術(shù)即為“建筑信息模型”，在建筑產(chǎn)業(yè)化的應用中，通常被人們關(guān)注到“建筑”那部分，而往往忽略了具有更大功能的“信息”。實際上，建筑產(chǎn)業(yè)化是否能夠健康持續(xù)的發(fā)展，信息在其中發(fā)揮著決定性的作用。

其次，BIM軟件制作與用戶的需求相悖離。在使用CAD進行圖紙的制作時，在圖紙完成后即可直接打印并生成二維的圖紙進行施工，而BIM軟件則與CAD不同，其制作的成品（模型與信息）并非用戶所需，對于用戶來說這些“成品”還屬于最終所需物品的原材料，用戶還需要通過其他軟件將原材料進行加工處理生成所需要的最終成品，而這些成品的質(zhì)量則是大大超過CAD所生成的。

再次，BIM技術(shù)改變了建筑的生產(chǎn)方式。建筑系統(tǒng)中，工作人員已經(jīng)習慣于按照圖紙進行施工的方式，通常采用的CAD圖紙使用圖紙進行施工圖的繪制與打印，工作人員在閱讀中更加容易，施工時需要依靠圖紙來進行的。而使用BIM軟件將這一種傳統(tǒng)的工作方式進行了改變，即是通過電腦直接對施工進行指導，這對于大多數(shù)的工作人員來說是很難在短時間內(nèi)適應的，無從下手，這在很大程度上阻礙了該技術(shù)的大規(guī)模推廣。

此外，BIM技術(shù)的使用需要多方面的協(xié)作。在建筑工程中，BIM技術(shù)的應用貫穿到了設(shè)計施工、運營與維護等多個環(huán)節(jié)，而每個環(huán)節(jié)是由不同企業(yè)、單位、部門與工作人員負責的，因此BIM技術(shù)的應用需要通過多方面的協(xié)作才能夠在建筑的整個生命周期發(fā)揮其最佳的效果。其中最主要的問題就在于利益的分配，具有關(guān)調(diào)查顯示，BIM的最大受益者為業(yè)主，但其技術(shù)力量薄弱，動力缺乏；施工方的受益居中，其技術(shù)力量中等，動力最大；而設(shè)計方的受益最少，技術(shù)力量最強，動力居中。

（二）應對策略

1、提高建筑產(chǎn)業(yè)化宣傳力度，建立建筑產(chǎn)業(yè)化促進中心

建立由政府部門進行主管的建筑產(chǎn)業(yè)化促進中心，進而指導與約束BIM技術(shù)的推廣與應用。該促進中心應提高對建筑產(chǎn)業(yè)化的宣傳，幫助人們對BIM形成正確的認識，提高BIM的使用率。同時該促進中心還需要對業(yè)主、設(shè)計方與施工方三者間的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，建立起規(guī)范的BIM使用機制。

2、針對用戶需求進行軟件升級

現(xiàn)階段，在BIM軟件的應用中，軟件具有一定的使用門檻，并對計算機硬件有一定的要求，為了便于該技術(shù)的應用與推廣，軟件研發(fā)部門需要加大力度進行BIM軟件的研發(fā)，進而使BIM軟件高度集中化，操作系統(tǒng)統(tǒng)一化，便于聯(lián)機使用。同時，軟件操作還應簡單化，以便人們學習與使用。此外，還可實現(xiàn)一鍵操作，將每項功能進行綜合。

3、加強學習，培養(yǎng)專業(yè)的BIM人才隊伍

為了避免應BIM技術(shù)應用對工作人員造成的不是，建筑企業(yè)應組織員工進行BIM的相關(guān)培訓，進而改變原有的參照CAD圖進行施工的工作方法，并掌握在電腦中進行操作與模塊的分解等工作。同時還需要加強專業(yè)BIM人才隊伍的建設(shè)，包括業(yè)主方、設(shè)計方與施工方均需要培養(yǎng)自身的BIM人才隊伍，并承擔BIM業(yè)務。

4、成立供配網(wǎng)絡(luò)機構(gòu)

為促進建筑產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展，還可成立供配網(wǎng)絡(luò)機構(gòu)用于對各部門信息流通的監(jiān)管，進而防止篡改信息或者惡意隱瞞等行為的發(fā)生，并予以相關(guān)人員的懲治。

結(jié)束語

BIM技術(shù)的應用在我國建筑市場的精細化發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用，并逐漸成為了建筑行業(yè)的管理思想與工具。為此，我們需要對BIM進行深入的學習，并掌握其理念與技術(shù)，擴大BIM技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化中的應用，進而促進建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

參考文獻

[1] 武紅.BIM技術(shù)在建筑產(chǎn)業(yè)化中的應用[J].山西建筑，2014，40（32）

[2] 龍文志.建筑業(yè)應盡快推行建筑信息模型（BIM）技術(shù)[J].建筑技術(shù)，2011，42（1）

篇3

xxxxx有限公司

xxxx年xxx月

一、項目概況

1.項目位置

項目地塊位于xxxxxx（附圖1），周邊已建和在建項目有xxxx園、xx園、xxxx電子、xxxx產(chǎn)業(yè)園、xxx電子等。（附圖2）。

2.地塊四至范圍

地塊實際用地面積約20.0公頃（含xxxx大道18米綠化帶），約300畝。地塊呈梯形，東西向地塊平均寬度約450米，南北向地塊長度約520米。xxxx路（次干道）、南臨xxx大道（次干道）、北臨xxx大道（主干道），西側(cè)為在建電力產(chǎn)業(yè)園項目。規(guī)劃地塊內(nèi)拆遷已經(jīng)完成，現(xiàn)狀為空地，地勢較平坦。（附圖3）

3.道路交通

地塊交通條件良好。東側(cè)王xxx路由南至北連接xx路、xx大道、xxx大道（大廣高速連接線），從項目地塊到xxx高速、xxx高速、xx高速、xx站、xxx北站、xxx橋火車站均不超過30分鐘車程。

4.基礎(chǔ)設(shè)施

項目地塊東、南、北三條城市干道均已建成，市政管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)完善。

二、項目定位及設(shè)計原則

1.項目定位

本項目是xxx工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新發(fā)展大會后第一個工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園項目，要充分融合xxxx片區(qū)主導產(chǎn)業(yè)特點，充分融合工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的理念，建設(shè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展先行區(qū)。結(jié)合開發(fā)區(qū)主導產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)與發(fā)展趨勢，推助xxx工業(yè)轉(zhuǎn)型和升級。

2.設(shè)計原則

政策性原則?！肮I(yè)互聯(lián)網(wǎng)”作為新生事物，設(shè)計內(nèi)容應符合國務院、工信部印發(fā)相關(guān)文件的要求。

區(qū)域統(tǒng)籌原則。統(tǒng)籌考慮周邊城市交通條件、區(qū)域配套設(shè)施，合理安排項目地塊對外交通系統(tǒng)的布置和配套服務設(shè)施的規(guī)模與位置。

景觀性原則。本項目融入了全新的理念，建筑外觀應獨具特色，其城市景觀應不同于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)外觀。地塊三面毗鄰城市干道，應充分將項目的定位與城市景觀形象相結(jié)合。

經(jīng)濟性原則。在達到項目預期效果的前提下，設(shè)計單位還需研究和探索成本控制。按照租售兩便的模式，考慮迅速去化策略，從多方面控制開發(fā)成本，禁止過度奢華。

時序性原則。園區(qū)建設(shè)量較大，宜結(jié)合區(qū)域交通、基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)域配套設(shè)施，科學合理安排項目建設(shè)時序。

三、設(shè)計依據(jù)

l 《xxx市城市總體規(guī)劃（2001-2020）》（2017年修訂）

l 《xxxx總體規(guī)劃2018-2035》（2019版階段成果）

l 《xxx市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2019年試行版）

l 其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范

四、項目設(shè)計指標及深度要求

1.項目設(shè)計指標

地塊實際用地面積約20.0公頃（xxx大道18米綠化帶），用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地，地塊容積率≥1.2（規(guī)劃設(shè)計條件控制為≥1.0）、建筑系數(shù)≥40%、綠地率≤15%、停車位0.5輛/100㎡辦公建筑面積，建筑限高不作控制。項目所需辦公和生活服務設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的7%，生產(chǎn)服務、行政辦公、生活服務設(shè)施建筑面積占項目總建筑面積比例不超過15%。

2.設(shè)計深度

設(shè)計深度為修建性詳細規(guī)劃和建筑平、立、剖及施工圖設(shè)計（含工程建設(shè)成本測算內(nèi)容）。

3.其他要求

為突出“工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)”主題，科學指導園區(qū)建設(shè)，合理打造園區(qū)城市形態(tài)，設(shè)計內(nèi)容應包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃專篇。

五、設(shè)計成果要求

1.整體要求

應系統(tǒng)完整、觀點鮮明、條理清晰、邏輯嚴密，符合設(shè)計任務的有關(guān)要求。

2.主要內(nèi)容

設(shè)計成果應包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃、修建性詳細規(guī)劃和建筑設(shè)計三個部分。

產(chǎn)業(yè)園策劃應包含并不限于：項目理解與思考、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析與研判、項目發(fā)展定位及對項目發(fā)展的建議。

修建性詳細規(guī)劃應包含并不限于：規(guī)劃總平面、道路豎向、綜合管網(wǎng)、綠地規(guī)劃等內(nèi)容，以及停車位、建筑系數(shù)、綠地率等計算輔助圖紙。

建筑設(shè)計應包含并不限于：設(shè)計說明書，建筑平面、立面、剖面和施工圖設(shè)計。包括效果圖、場地設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水系統(tǒng)設(shè)計、強弱電系統(tǒng)設(shè)計、暖通設(shè)計等。

提及內(nèi)容為基本要求，建筑及其他專業(yè)設(shè)計提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中要求的深度，設(shè)計單位也可根據(jù)方案表達自行增加相應章節(jié)或圖紙。

3.成果提交形式

除相應圖紙外，設(shè)計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報方案，設(shè)計單位還要提供相關(guān)多媒體演示文件并制作展板。

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關(guān)鍵字：建筑產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)化基地，發(fā)展?jié)摿?/p>

中圖分類號：X799文獻標識碼： A

建筑產(chǎn)業(yè)化是未來建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢，也是建筑行業(yè)生存的根本。發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化，對于倡導綠色安全施工，促進建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排，提高住宅功能質(zhì)量和綜合品質(zhì)，改善人居環(huán)境，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

1.國外建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展狀況

工業(yè)化住宅起源于20世紀30年代，在發(fā)達國家住宅建設(shè)中，己占據(jù)相當?shù)氖袌龇蓊~：日本為20%-25%，美國為31%，瑞典在60%以上，建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式使建造人員減少89%，建造周期縮短70%。德國通過進一步提高工業(yè)化住宅的建造品質(zhì)，使其住宅的使用壽命達一百年。

通過住宅工業(yè)化建造方式，可以顯著提高勞動效率，降低勞動成本，德國、日本等實行工業(yè)化以后，提高勞動效率3-4倍，德國建筑業(yè)工人人均竣工建筑面積約100平方米，日本為110-120平方米，法國、美國在40-80平方米之間，而我國人均竣工建筑面積僅28平米左右。

2.我國建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展狀況

截止2013年12月16日，我國共批準了40個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動能力強的龍頭企業(yè)和試點城市為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，為探索住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式發(fā)揮了示范、引領(lǐng)和輻射作用。近年來，北京、上海、深圳、沈陽等省市相繼出臺了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》以及相應的鼓勵政策，并取得顯著成效。特別是沈陽市，在2010年獲批為國家現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化試點城市，舉全市之力推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，把推進產(chǎn)業(yè)化發(fā)展作為加快全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要舉措。

3.合肥市建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展狀況

1999年國務院《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，正式提出建筑產(chǎn)業(yè)化。合肥市自2006年設(shè)立經(jīng)開區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化中心，全面開展建筑產(chǎn)業(yè)化工作，至2012年，合肥市的建筑產(chǎn)業(yè)化工作已經(jīng)取得了重大進展。合肥市建筑產(chǎn)業(yè)化基地主要有如下三種模式。

3.1綜合試點城市型產(chǎn)業(yè)化基地

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地是以國有企業(yè)海恒集團公司為實施主體，自2006年7月建設(shè)部批準在合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建立以來，按照政府引導，企業(yè)運作模式，形成了西偉德疊合板結(jié)構(gòu)體系及鵬遠住工內(nèi)裝體系為基礎(chǔ)的住宅產(chǎn)業(yè)化核心產(chǎn)品體系，逐步形成從結(jié)構(gòu)、圍護、設(shè)備設(shè)施到內(nèi)裝部品的生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。

3.2開發(fā)企業(yè)聯(lián)盟型產(chǎn)業(yè)化基地

寶業(yè)集團住宅產(chǎn)業(yè)化基地是以民營企業(yè)寶業(yè)集團安徽有限公司為實施單位，為企業(yè)自主開展住宅產(chǎn)業(yè)化示范探索的重點項目，2006年3月在合肥新站試驗區(qū)啟動建設(shè)，包括輕鋼結(jié)構(gòu)梁柱骨架、節(jié)能幕墻門窗、節(jié)能保溫材料、新型墻體維護、帶肋鋼筋深加工和建筑機械制造六個生產(chǎn)體系。

長沙遠大住宅工業(yè)有限公司、黑龍江宇輝建設(shè)集團、中建國際投資有限公司均是批準的國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，分別落戶安徽合肥經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。

3.3部品生產(chǎn)企業(yè)型產(chǎn)業(yè)化基地

鵬遠住工國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地是以生產(chǎn)節(jié)能門窗、保溫材料、玻璃加工、GRC墻板、環(huán)保板材、家具櫥柜、復合地板等住宅產(chǎn)業(yè)化部品部件集成的內(nèi)裝體系企業(yè)，主要從事建筑裝修一體化生產(chǎn)。

4.合肥市建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?jié)摿ρ芯?/p>

目前合肥正處在工業(yè)化和城市化加速發(fā)展階段，城市集聚產(chǎn)業(yè)和人口的功能不斷提升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級不斷加快，經(jīng)濟發(fā)展的后勁和內(nèi)生動力進一步增強，建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境和資源環(huán)境，以及產(chǎn)業(yè)技術(shù)儲備、產(chǎn)業(yè)集群已基本形成。

4.1經(jīng)濟環(huán)境

合肥市“十二五”發(fā)展規(guī)劃要求，全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破6000億元，年均增長13%，占全省比重提高到25%以上，全市人均GDP達到1.3萬美元；全社會固定資產(chǎn)投資5年累計完成2.5萬億元，年均增長18%，其中工業(yè)投資累計9000億元，年均增長20%；社會消費品零售總額達到2000億元，年均增長16%。2012年未常住人口為757.2萬人，城鎮(zhèn)化率達到66.4%。產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境已基本形成。

4.2資源環(huán)境

合肥作為全國首個科技創(chuàng)新試點市，擁有眾多的科研院所與高校，具有豐富的人才儲備，中國科技大學、合肥工業(yè)大學、安徽建筑大學、安徽省建筑設(shè)計研究院、安徽省建筑科學研究院、合肥市市政設(shè)計院等科研院校均為合肥市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展提供強大的智力支持。

未來十年，合肥發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機遇期。國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移深入推進，經(jīng)濟發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展加速推進，政府保障性住房大量建設(shè)，居民對住宅品質(zhì)的需求越來越高，這些將成為是建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要機遇：

（1）城鎮(zhèn)化發(fā)展不斷加快。合肥市正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，住宅剛性需求加大，人工成本增加，勞動力需求快速增大，建筑產(chǎn)業(yè)化可顯著提高產(chǎn)業(yè)工人勞動效率，為城鎮(zhèn)化的可持續(xù)發(fā)展提供有效保障。

（2）保障性住房大規(guī)模快速建設(shè)，給合肥市建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展帶來了前所未有的契機。保障性安居工程具有政府主導并投資，標準化程度高，個性化需求較低的特點，更容易率先融入建筑產(chǎn)業(yè)化的理念和內(nèi)容，應用住宅工業(yè)化先進技術(shù)體系。

（3）住宅品質(zhì)需求提高。在當前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的背景下，提升住宅品質(zhì)成為住宅建設(shè)發(fā)展的重要目標之一。隨著人們對住宅適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能的要求不斷提高，住宅品質(zhì)需求提高將成為建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的巨大推動力。

4.3行業(yè)環(huán)境

目前合肥地區(qū)已開展建筑產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)多為通過招商引資進入合肥的外地企業(yè)，而本省的地方龍頭企業(yè)擁有大量的項目資源及資金，在發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化方面具有很多優(yōu)勢。兩種不同模式的企業(yè)進行對比分析如下：

4.3.1傳統(tǒng)企業(yè)

（1）優(yōu)勢條件。一是熟悉了解建筑行業(yè)；二是有專業(yè)人員隊伍；三是有較雄厚的資金儲備；四是有建設(shè)經(jīng)驗；五是有較廣的地方社會人脈資源；六是有大量的在建項目等，轉(zhuǎn)型升級的基礎(chǔ)條件較好。

（2）困難與不足。一是隨著人工成本、市場競爭等因素的影響，龍頭企業(yè)的利潤空間逐漸被壓縮，現(xiàn)有的傳統(tǒng)發(fā)展模式難以為繼；二是龍頭企業(yè)有強烈的發(fā)展愿望和需求，但是缺乏建筑工業(yè)化的核心技術(shù)，一般不具備建筑工業(yè)化項目設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)、項目建設(shè)等技術(shù)能力。三是獨立發(fā)展建筑工業(yè)化需要掌握的技術(shù)等必備條件周期太長，短期內(nèi)難以實現(xiàn)。

4.3.2建筑工業(yè)化企業(yè)

（1）優(yōu)勢條件。一是建筑工業(yè)化結(jié)構(gòu)技術(shù)體系成熟、適應，基本上代表了國內(nèi)最先進的建筑工業(yè)化技術(shù)；二是建筑工業(yè)化所需的設(shè)計技術(shù)、生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備、施工安裝技術(shù)和設(shè)備均先進、齊全；三是具有較強的經(jīng)濟實力；四是有區(qū)域發(fā)展甚至是全國范圍內(nèi)規(guī)模化發(fā)展規(guī)劃；

（2）困難與不足。一是初期階段在技術(shù)、設(shè)備等方面一次性投入巨大；二是項目資源不足，目前主要依賴政府政策傾斜給項目，設(shè)備不能實現(xiàn)滿負荷運轉(zhuǎn)，折舊率太高，成本增加，市場競爭優(yōu)勢沒能得到體現(xiàn)；三是當?shù)厝嗣}資源有限，沒有較充足的項目來源和項目儲備；四是雖然企業(yè)經(jīng)濟實力較強，但是在區(qū)域性或者全國范圍內(nèi)實現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展的經(jīng)濟支撐遠遠不夠，規(guī)?；l(fā)展規(guī)劃的愿景難以實現(xiàn)；五是建筑工業(yè)化企業(yè)與大型央企合作，處于被動狀態(tài)，核心價值不能得到充分體現(xiàn)。

通過上述分析可以看出，傳統(tǒng)企業(yè)和建筑工業(yè)化企業(yè)各具優(yōu)勢，如合作發(fā)展，優(yōu)勢互補，傳統(tǒng)企業(yè)可快速實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，可持續(xù)發(fā)展，建筑工業(yè)化可快速實現(xiàn)做大做強，區(qū)域性規(guī)?；l(fā)展。

5.產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中存在的問題

目前，合肥市建筑產(chǎn)業(yè)化處于發(fā)展探索階段，在取得一定成績的同時，面臨著諸多挑戰(zhàn)，也存在著一些亟待解決的問題。例如：發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化的理論研究不足，對建筑產(chǎn)業(yè)化實踐的指導不夠；引導建筑產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展的政策制度、法律法規(guī)不健全；推動建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的激勵機制和創(chuàng)新機制滯后；工業(yè)化住宅示范工程的建設(shè)和質(zhì)量控制、監(jiān)督管理尚待加強；建筑產(chǎn)業(yè)化總體水平不高；住宅產(chǎn)業(yè)資源約束增強、規(guī)模化發(fā)展空間受限；建筑產(chǎn)業(yè)化宣傳引導不夠，社會認知度低。

6.總結(jié)

綜上所述，要抓住當前合肥市城市空間拓展的巨大優(yōu)勢和難得機遇，搶占住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的發(fā)展先機。

7.參考文獻

[1]紀穎波.建筑工業(yè)化發(fā)展研究[M].中國建筑工業(yè)出版社.2011.4

[2]歐陽新.中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的制約因素及其對策研究[D].南京:河海大學,2006

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關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；建筑經(jīng)濟；效益；節(jié)能

近年來，我國建筑業(yè)發(fā)展趨緩，房地產(chǎn)存量居高不下，建筑經(jīng)濟疲軟，曾經(jīng)的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不能在良性發(fā)展軌道運行，陷入了全行業(yè)的低迷狀態(tài)，面臨著不得不進行結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的局面。這種狀況，對全行業(yè)來講，既是嚴峻的挑戰(zhàn)，又是一個難得的發(fā)展機遇。如何使建筑業(yè)走出困境，這是理論界和建筑企業(yè)界共同關(guān)心的問題。破解這一難題的措施之一，就是不斷通過技術(shù)升級逐步降低生產(chǎn)成本，提高經(jīng)濟效益。具體來講，就是加快建筑企業(yè)的現(xiàn)代化步伐，以產(chǎn)業(yè)化和標準化的建造方式帶領(lǐng)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型，有效改變建筑業(yè)“多而不當”的狀況，促使建筑行業(yè)推陳出新。相應地，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級需要加大發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的力度，加快建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型的住宅和綠色建筑，打造戰(zhàn)略型支柱產(chǎn)業(yè)，逐步提高建筑經(jīng)濟的效益。

1住宅產(chǎn)業(yè)化的涵義

住宅產(chǎn)業(yè)化指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，降低能耗，促進房地產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展。其實現(xiàn)前提是標準化。由于在控制建筑能耗和提高房屋質(zhì)量等方面的顯著作用，住宅產(chǎn)業(yè)化正受到越來越多的關(guān)注。具體包括以下幾個方面：

1）建筑標準化。從建筑的構(gòu)造要素上講，建筑模式單元化成為當前的典型模式，產(chǎn)業(yè)鏈上的各個開發(fā)機構(gòu)制定適合自身或者不同建筑產(chǎn)品規(guī)模的標準，對不同的設(shè)計戶型構(gòu)造進行探究，從而滿足建筑標準和建筑實用性，設(shè)計和建設(shè)成為無縫對接的整體。通過這樣一套建筑結(jié)構(gòu)模板，企業(yè)在進行項目開發(fā)時，土地面積、建造成本、管理成效、居住環(huán)境等方面的問題都會得到最優(yōu)的方案，實現(xiàn)了建筑的標準化運作［1］。

2）各關(guān)聯(lián)企業(yè)的活動系統(tǒng)化。將住宅生產(chǎn)的一系列過程聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，其中包括開發(fā)、設(shè)計、施工、生產(chǎn)、管理和售后等環(huán)節(jié)，從而實現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、銷售、服務的一站式組織形式。與一般的住宅生產(chǎn)經(jīng)營方式即先投資、再開發(fā)、后設(shè)計和施工，最后進行售后服務這種分離式的方式相比，將住宅這種最終產(chǎn)品定位為住宅產(chǎn)業(yè)化的目標，并運用一站式的經(jīng)營模式，使各生產(chǎn)要素相契合，減少中間多余環(huán)節(jié)，使資源得到極大地利用。

3）住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。具體體現(xiàn)在兩方面，一方面是利用現(xiàn)代科學技術(shù)，將現(xiàn)代的科技成果進行轉(zhuǎn)化，進而應用于住宅建設(shè)，使住宅產(chǎn)業(yè)化具備巨大的生命力。另一方面，就是管理現(xiàn)代化，在住宅建設(shè)過程和后期運營服務過程中，注入現(xiàn)代化的管理思想和方法，促使住宅產(chǎn)品增值。

4)工業(yè)化建設(shè)模式。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心是住宅工業(yè)化，用工業(yè)化建設(shè)模式代替?zhèn)鹘y(tǒng)的“秦磚漢瓦”式手工建造模式。通過工廠化生產(chǎn)提高構(gòu)配件的質(zhì)量和生產(chǎn)能力，從而減少現(xiàn)場濕作業(yè)，簡化現(xiàn)場操作，改善工作條件，提高住宅質(zhì)量和性能，降低勞動強度，提高勞動生產(chǎn)率[2]。

2我國住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀

近年來，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然得到了快速成長，成績斐然，但是相比于同時期的發(fā)達國家和地區(qū)而言，我國建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展水平仍然有著顯著的差距。作為一項成熟的技術(shù)和標準，住宅產(chǎn)業(yè)化在美國、歐洲、日本等國家和地區(qū)得到了廣泛的運用。但是，在我國除了市場認知低等宏量因素外，還存在著不少問題：1）資源和能源的消耗量巨大，環(huán)境遭到了難以循環(huán)再生的破壞；2）質(zhì)量普遍處于低標準狀態(tài)，工廠化率及勞動效率也比較低；3）跨行業(yè)溝通少，缺乏共同的信息平臺，同時缺乏基礎(chǔ)性研究及研究的可持續(xù)性；4）沒有統(tǒng)一的激勵政策，建筑產(chǎn)業(yè)化的差異性結(jié)構(gòu)、技術(shù)體系和模數(shù)化、信息化、標準化的需求已不能被現(xiàn)有的標準和規(guī)范滿足；5）政策和技術(shù)缺少系統(tǒng)性和完整性，系統(tǒng)性的實驗和研發(fā)基地十分匱乏；6）在全國范圍內(nèi)缺乏真正的龍頭企業(yè)，并且示范性工程也少之又少；7）集成化程度不高，沒有形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化鏈條；8）創(chuàng)新的積極性不高，不少建筑企業(yè)依舊堅持傳統(tǒng)的觀念；9）高校和研究機構(gòu)沒有設(shè)立相應的學科和專業(yè)，缺乏職業(yè)培訓，缺少技術(shù)人員和技術(shù)工人。

3住宅產(chǎn)業(yè)化對建筑經(jīng)濟的影響

3.1住宅產(chǎn)業(yè)化有助于建筑經(jīng)濟效益的增長

住宅產(chǎn)業(yè)化以提高住宅建設(shè)的勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟效益為目標，通過生產(chǎn)集約化和經(jīng)營規(guī)?；?，實現(xiàn)低投入高產(chǎn)出，以大量高性價比的住宅滿足廣大居民的需求，同時提高建筑經(jīng)濟效益，使房地產(chǎn)業(yè)重新成為國民經(jīng)濟發(fā)展的增長點。從目前的住宅供求來看，一方面，由于經(jīng)濟的高速發(fā)展、居民消費觀念和消費結(jié)構(gòu)的改變、物質(zhì)生活水平的提高，加之城鎮(zhèn)化進程的快速推進，住宅需求與日俱增；另一方面，我國的房地產(chǎn)建設(shè)與運營維護體系仍較落后，住房供給無法滿足居民的消費需求。因此，依靠住宅產(chǎn)業(yè)化解決我國的住房供需矛盾，是一種有效的途徑。所以我們應該在建筑行業(yè)發(fā)展的過程中由傳統(tǒng)的住宅建筑模式向高科技，無污染，低消耗的可持續(xù)發(fā)展道路上轉(zhuǎn)變，這也是保證建筑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素[3]。

3.2住宅產(chǎn)業(yè)化推動建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

如前所述，我國目前的住宅建設(shè)仍存在著“多而不當”的問題，住宅竣工量大，但是戶型比例安排的不協(xié)調(diào)，價位結(jié)構(gòu)的不合理，產(chǎn)品品質(zhì)的不完善造成了居民的滿意度不高。并且我國建筑科技含量很低，至今沿用的仍然是高投入、高消耗、高污染、低產(chǎn)出的生產(chǎn)方式，基本上還屬于簡單的再生產(chǎn)，不利于建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。而從住宅壽命上來看，我國住宅的平均壽命不足30年，住宅的“短命”造成我國建筑業(yè)龐大的浪費。因此，切實改變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)建造方式，以住宅產(chǎn)業(yè)化作為可信賴可依靠的有效途徑，指導我們建設(shè)節(jié)能省地型住宅，是推動建筑經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的強大動力。

4推進我國住宅產(chǎn)業(yè)化進程的措施

4.1以技術(shù)創(chuàng)新奠定堅實的技術(shù)基礎(chǔ)

要實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，關(guān)鍵在于技術(shù)進步與科技創(chuàng)新。積極推廣和大力開發(fā)先進成熟的新材料、新工藝、新技術(shù)和新設(shè)備，大幅提高科技成果的轉(zhuǎn)化率和利用率，將粗放型的經(jīng)營模式逐步轉(zhuǎn)向集約型的經(jīng)營模式，依靠住宅建設(shè)的技術(shù)飛躍帶動產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的發(fā)展。

4.2以合理適度的政策推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

住宅產(chǎn)業(yè)化是與居民的切身利益密切相關(guān)的特殊產(chǎn)業(yè)，涉及到各個方面的相關(guān)內(nèi)容，所以其發(fā)展的全過程極其復雜。因此，需要政府以住宅產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督者與引領(lǐng)者的身份，堅持公正、公開、公平的原則，全面調(diào)查研究，促使住宅產(chǎn)業(yè)各方的利益關(guān)系透明化，加快住宅產(chǎn)業(yè)化。早在1999年，國務院就已經(jīng)提出了“要制定有利于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、提高住宅質(zhì)量的住宅產(chǎn)業(yè)政策。以住房商品化、社會化為導向，充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，搞好住宅建設(shè)的總量控制與結(jié)構(gòu)調(diào)整”。［4］2006年建設(shè)部進一步提出“積極研究推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的經(jīng)濟政策與技術(shù)政策，探索住宅產(chǎn)業(yè)化工作的推進機制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和因地制宜的住宅產(chǎn)業(yè)化體系”。［5］此后又相繼出臺了一系列的政策，可以說，住宅產(chǎn)業(yè)化的頂層設(shè)計已經(jīng)非常明確具體，現(xiàn)在更加需要地方制定詳細的產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套措施，調(diào)控住宅市場消費，建造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，提高服務水平。在住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進程中，建設(shè)企業(yè)要致力于提高科技含量，完善住宅功能。但在現(xiàn)階段，可能會由此帶高生產(chǎn)成本，降低即期利潤，故而導致開發(fā)商積極性不高。在市場經(jīng)濟體制下，政府的管理屬于間接管理，即由政府制定政策和行政法規(guī)，引導、指導和推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鑒此，政府應大力支持住宅產(chǎn)業(yè)化，通過財政和稅收手段調(diào)節(jié)、規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。

4.3增強全裝修的推廣力度

目前，簡易裝修的毛坯房已經(jīng)滿足不了居民的需求，居民購房后需要投入大量的人力、物力和財力進行二次裝修，而二次裝修必然會造成大量的資源浪費和環(huán)境污染，且房屋的安全性降低，帶來不小的安全隱患。全裝修使裝修模式由分散化向集約化轉(zhuǎn)變，可以從根本上杜絕二次裝修帶來的一系列問題，符合創(chuàng)建節(jié)約型社會的要求。全裝修使整個家裝產(chǎn)業(yè)體系系統(tǒng)化，促進住房建設(shè)從設(shè)計到交付的各個階段所有參與者的優(yōu)勝劣汰，加快行業(yè)洗牌，利于政府監(jiān)管?？梢妼崿F(xiàn)住宅全裝修將是中國住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路。

4.4以規(guī)劃設(shè)計為先導完善標準化體系

依靠住宅設(shè)計和建立住宅的標準化體系，實現(xiàn)住宅的產(chǎn)業(yè)化。設(shè)計的標準化并不代表是雷同的設(shè)計，而是指住宅設(shè)計標準化、建筑施工標準化、部品標準化等住宅建造的標準化生產(chǎn)。不可否認的是，住宅設(shè)計是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心與先導。從宏觀上看，掌握城市的總體規(guī)劃，引領(lǐng)城市的發(fā)展方向，大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，嚴格控制土地以及規(guī)范用地標準，提高土地利用率。在微觀上，住宅設(shè)計應因地制宜，設(shè)計合適的生活服務設(shè)施，完善住宅的各種配套工程。

5結(jié)語

住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)了從建造房子向制造房子的轉(zhuǎn)型以及房地產(chǎn)發(fā)展模式的升級轉(zhuǎn)化，提高節(jié)能環(huán)保效益和社會效益，最大限度地減少建筑垃圾和碳排放。對建設(shè)單位而言，極大地縮短建設(shè)周期和降低建造成本，提升了產(chǎn)業(yè)競爭力，帶來了更多的發(fā)展機遇。包括技術(shù)、產(chǎn)品等在內(nèi)的一切與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的生產(chǎn)要素，會有設(shè)計模式、生產(chǎn)建造模式、過程管理模式的創(chuàng)新，必將帶動整個房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。可以預見，伴隨著住宅產(chǎn)業(yè)化程度的提高，從投融資到項目運作，再到交付后的使用、裝修以及物業(yè)管理等，都將隨著技術(shù)的進步和產(chǎn)業(yè)的升級，不斷催生出若干個新興市場。

參考文獻：

[1]殷霞.解析建筑經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)化[J].門窗，2013（2）：339.

[2]李忠富.中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的步驟、途徑與策略[J].哈爾濱建筑大學學報，2000（1）：93．

[3]邵萍.談建筑經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)化[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2012（15）：232.

[4]國務院辦公廳.轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知：[1999]72號[A].